Radius Group обернулась в Россию

Основанный в том числе британскими инвесторами девелопер складов Radius Group, решивший после начала военных действий на Украине сконцентрировать бизнес в Дубае и Абу-Даби, возвращается в РФ. Компания, которая теперь принадлежит только россиянам, планирует запустить на севере Подмосковья новый проект стоимостью 16–18 млрд руб. Эксперты предупреждают о рисках роста себестоимости строительства, но отмечают, что эти затраты будут отражены в ставках аренды.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Radius Group построит логопарк на 270 тыс. кв. м на 50 га в селе Белый Раст Дмитровского района Подмосковья, в 35 км от МКАД, рассказали “Ъ” в компании. По словам гендиректора Radius Group Захара Валькова, проект, получивший название «Северные врата», будет реализован в 2024–2029 годах как для сдачи в аренду на свободном рынке, так и под конкретных заказчиков.

Партнер NF Group Константин Фомиченко оценивает объем инвестиций в строительство объекта в 16–18 млрд руб.

Radius Group основана в 2006 году, в том числе рядом инвесторов из Великобритании. Самым крупным объектом компании в РФ был логопарк «Южные врата» общей площадью 460 тыс. кв. м в Подмосковье. Этим объектом девелопер владел совместно с чешской PPF Group, которая после начала военного конфликта между РФ и Украиной решила продать все свои российские активы.

В конце 2022 года комплекс «Южные врата» был полностью реализован группе «Венталл» оценочно за 18–23 млрд руб. Позже стало известно, что Radius Group намерена сократить свое присутствие на российском рынке, сконцентрировавшись на работе, в частности, в ОАЭ, где девелопер собирается построить 500 тыс. складов в Дубае и Абу-Даби.

Сейчас, согласно Kartoteka.ru, 51% в ООО «Радиус групп» принадлежит Натали Саймонс, остальные 49% — у семьи гендиректора компании Захара Валькова. Возвращение к реализации проектов на российском рынке для компании, основанной британскими инвесторами, сейчас не несет никаких рисков, считает гендиректор Union Brokers Олег Григорьев. По его словам, очевидно, что компания полностью перешла бенефициарам с российским гражданством, а сохранение прежнего бренда не повлияет на реализацию проектов за рубежом.

Возвращение на рынок РФ в целом и в Подмосковье в частности господин Вальков объясняет тем, что столичный регион «остается ведущим логистическим хабом страны». Здесь наблюдается стабильно высокий спрос на качественные складские площади, сохраняется низкая вакансия, а новое предложение в силу объективных экономических факторов появляется на рынке «очень умеренным темпом», добавляет он.

По данным NF Group, доля свободных площадей в логопарках Москвы и Подмосковья составляет менее 0,1%.

По данным консультантов, по итогам 2024 года рынок пополнится новыми проектами общей площадью 2,1 млн кв. м, однако из этого объема 70% были законтрактованы уже к концу 2023 года. Сейчас большинство застройщиков строят склады в основном под конкретных заказчиков, поясняет партнер CMWP Егор Дорофеев.

В то же время строительство объектов для сдачи в аренду на свободном рынке может оказаться более выгодным. С ростом себестоимости спекулятивное строительство может стать правильной стратегией, так как к завершению проекта ставки аренды с большой долей вероятности вырастут еще, считает руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. В 2023 году ставка аренды помещений в логопарках Москвы и Подмосковья выросла более чем в полтора раза, до 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, подсчитали в NF Group.

На этом фоне крупные владельцы складских комплексов стали пересматривать условия договоров, заключенных с арендаторами до 2021–2022 годов, повышая ставку аренды до текущего рыночного уровня (см. “Ъ” от 15 марта). Егор Дорофеев уверен, что в ближайшие три года дисбаланс спроса и предложения сохранится. Константин Фомиченко не исключает, что насыщение на складском рынке наступит не раньше, чем через семь лет.

Дарья Андрианова