Бурный рост ипотечного кредитования в Прииртышье привел к резкому увеличению числа желающих оформить имущественный налоговый вычет — сегодня районные налоговые инспекции Омска осаждают толпы желающих вернуть 13% средств, потраченных на покупку жилья. Несмотря на то что на бумаге процедура оформления вычета выглядит довольно простой, на деле процесс возвращения выплаченных государству налогов довольно утомителен. В тонкостях налогового законодательства разбирался Михаил Сергеев.
Первая из них — составление списка документов, необходимых для оформления вычета. Специальное пояснение на официальном интернет-сайте УФНС по Омской области: «вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке» — мало что поясняет. Телефонный звонок в районную налоговую инспекцию Кировского округа Омска никаких результатов также не принес — крайне раздраженный инспектор сообщил лишь, что «в округе 200 тыс. налогоплательщиков и беседовать с ними по телефону нереально, для этого в коридоре установлены специальные информационные стенды».
Ъ В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета в сумме, израсходованной на строительство или приобретение жилого дома (квартиры), а также в сумме, направленной на погашение процентов по кредитам, израсходованным на эти цели. Общий размер вычета (фактически возврата подоходного налога, ставка которого — 13%) не может превышать 1 млн руб. Налоговый вычет предоставляется один раз в жизни.
Таким образом, первый раз в налоговую инспекцию по месту жительства предстоит приехать только для того, чтобы переписать со стенда список необходимых документов и забрать бланки заявлений (продаются в здании инспекции, 4 руб. за пару листов ). А также получить бланки налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, которые выдаются бесплатно и, к счастью, вне очереди. При покупке квартиры по ипотеке потребуется кипа документов: справка о доходах по форме 2-НДФЛ, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт о передаче квартиры, два заявления и заполненная декларация о доходах, а также договор об ипотеке, кредитный договор с банком, все платежные документы и справка банка о выплаченных процентах. Разумеется, инспектору необходимы не только оригиналы, но и копии документов — в общей сложности у меня получилось более 90 листов.
Заполнять заявления и декларацию 3-НДФЛ в домашних условиях не рекомендуется — даже человек с двумя высшими образованиями вряд ли поймет, почему заполнение полей «фактическое место проживания» является в глазах инспектора критической ошибкой, а в заявлении на имя руководителя инспекции в графе «укажите сумму, потраченную на обучение» необходимо отразить «только сумму полученных доходов, указанных в п. 5.2 справки 2-НДФЛ». Спасением станет заполнение бумаг в инспекции — у стенда с образцами, в переполненном посетителями коридоре либо обращение в специальный «консультационный кабинет», где эту работу сделают за 400 руб.
Общение с инспектором — радость, доступная терпеливым гражданам. К примеру, в Кировской районной инспекции налоговыми вычетами занимаются лишь два инспектора. В результате в коридоре образуются заторы из 20-30 человек, на преодоление которых уходит три-четыре часа. Когда же налогоплательщик все же попадает на прием, ему жизненно необходимо добиться от инспектора полной ревизии представленных документов. Это связано с тем, что зачастую чиновник, найдя первую ошибку, вызывает «следующего». Так, мне пришлось беседовать с инспектором трижды, каждый раз проведя несколько часов в очереди. И только в ходе последнего визита к перечню документов с «информационного стенда» неожиданно добавился график платежей по кредитному договору с банком. Стоит оговориться, что в предпраздничные дни, к примеру 22 февраля и 7 марта, инспекция почему-то работает лишь до обеденного перерыва, несмотря на то что официально эти дни — рабочие.
Таким образом, личный опыт показывает, что на проведение всех процедур «в установленном порядке» неподготовленному налогоплательщику потребуется не менее четырех-пяти поездок в районную налоговую инспекцию, или месяц жизни. Правда, в декабре прошлого года МНС ввело альтернативный порядок предоставления имущественного налогового вычета — «путем уменьшения налоговой базы до окончания текущего налогового периода при обращении к работодателю и подтверждении права на вычет налоговым органом». Однако перспективы возвращения перечисленных государству налогов столь заманчивы, что ажиотаж в районных инспекциях пока не идет на убыль.