Добыча полезной площади
ЛУКОЙЛ построит бизнес-центр в квартале у набережной
Краевые власти определились с использованием земли в квартале №5, ограниченном улицами Окулова, Осинской, Монастырской и Попова. Территорию площадью 1,95 га получит в аренду ЛУКОЙЛ под строительство крупного бизнес-центра. По данным «Ъ-Прикамье», в комплексе площадью более 130 тыс. кв. м разместятся подразделения нефтяной компании и структуры властей Прикамья. Краевой совет по предпринимательству и улучшению инвестиционного климата присвоил проекту статус «приоритетный инвестиционный», что позволит застройщику объекта — дочернему обществу ЛУКОЙЛа — арендовать без торгов участок, находящийся в региональной собственности. Эксперт указывает, что таких крупных офисных центров в Перми еще никогда не строили.
Фото: кадастровая карта Перми
Фото: Дмитрий Астахов
Дочерняя компания ЛУКОЙЛа ООО «ЛУН-Инвест» построит возле набережной Камы в Перми бизнес-центр, сообщили в пресс-службе правительства Пермского края. Региональный совет по предпринимательству и улучшению инвестиционного климата присвоил проекту «ЛУН-Инвест» статус «приоритетный инвестиционный». Это позволит обществу получить в аренду без торгов земельный участок. По данным «Ъ-Прикамье», БЦ планируется возвести в пустующем квартале №5 у набережной Камы. Территория площадью 1,95 га, ограниченная улицами Окулова, Осинской, Монастырской и Попова, находится в краевой собственности.
Площадь БЦ составит более 130 тыс. кв. м, в его возведение инвестор готов вложить более 32,2 млрд руб. Для бизнес-центра разработают современную архитектурную концепцию. Комплекс будет оснащен подземным паркингом, ритейл-инфраструктурой и конференц-залами. Весь комплекс будет представлять собой два или три здания предварительно высотой 25–30 этажей. В 2024–2025 годах будут проектировать здание, в 2025–2028 годах — вести строительно-монтажные работы. Проект позволит создать условия для работы порядка 5 тыс. человек. Суммарный объем поступлений в бюджет от реализации проекта до 2036 года оценивается более чем в 4,5 млрд руб.
Согласно kartoteka.ru, ООО «ЛУН-Инвест» создано в Москве в 2021 году. Его уставный капитал равен 31,7 млрд руб., компания занимается арендой и управлением недвижимостью. В учредителях организации значатся 12 компаний группы ЛУКОЙЛ, в том числе ООО «ЛУКОЙЛ-Пермь» и ООО «Уралойл». «ЛУН-Инвест» возглавляет Сергей Зенкин.
Информированный источник пояснил, что в анонсированном бизнес-центре разместятся офисы «ЛУКОЙЛ-Пермь» и структуры правительства Пермского края. По сведениям собеседника, региональным властям могут передать одно из зданий комплекса.
Сейчас «ЛУКОЙЛ-Пермь» занимает офисы в нескольких локациях города. Штаб-квартира компании располагается по ул. Ленина, 62, а в недавно построенном здании по ул. Пермской, 3а работает ПермНИПИнефть. Еще одно подразделение группы (ООО «ЛУКОЙЛ-Энергосети») занимает площади на втором этаже здания по ул. Куйбышева, 82. В административном здании по ул. Попова, 9 действует «ЛУКОЙЛ-Многофункциональный центр поддержки бизнеса», еще есть офис по ул. Народовольческой, 42. В 2023 году ООО «ЛУКОЙЛ-Пермь» объединилось с ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», поэтому потребности объединенной компании в офисной недвижимости резко возросли.
Территорию квартала №5 пытаются застроить уже давно. В 2017 году эту площадку краевые власти рассматривали под строительство новой сцены оперного театра, но затем решили строить на Разгуляе, поэтому участок на ул. Окулова рассматривали для переноса трансформаторной подстанции «Разгуляй». Затем планы снова сменились, и в конце 2022 года площадку выделяли для многофункциональной, в том числе жилой высотной застройки до 30 этажей.
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев подчеркнул, что по площади анонсированный БЦ ЛУКОЙЛа будет почти как один из крупнейших пермских торговых центров «Планета» (150 тыс. кв. м). Таких офисных комплексов в краевом центре еще никогда не строили. «Аналогов планируемому бизнес-центру в городе нет»,— заявил руководитель АН «Респект». Чтобы детально оценить такой объект, нужно знать его концепцию: ЛУКОЙЛ будет использовать БЦ для собственных нужд и предполагаемого размещения структур властей, либо здание сдадут в аренду бизнесу. «Если ЛУКОЙЛ возведет комплекс для собственных нужд, то место выбрано очень удачно. Это красивая и подходящая локация для такой крупной компании: из здания будут открываться панорамные виды на город и Каму»,— заметил Алексей Ананьев.
В случае использования бизнес-центра для коммерческих целей, например для сдачи площадей в аренду, на востребованность объекта повлияет транспортная загруженность территории, обратил внимание эксперт.