Земля под ИЖС выросла в цене
Загород
По итогам прошлого года средняя цена сотки земли под ИЖС или дачное строительство в Ленинградской области выросла на 21%.
По итогам 2023 года на рынок вывели 8,2 тыс. лотов всех форматов, что сопоставимо с уровнем 2022 года
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По итогам 2023 года на рынок вывели 8,2 тыс. лотов всех форматов, что сопоставимо с уровнем 2022 года
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец 2023 года на первичном загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти в открытых продажах находилось 296 поселков всех форматов, из них 184 — участки без подряда, 54 — смешанная застройка и 58 проектов централизованной застройки. Совокупный объем предложения на конец четвертого квартала составил 15,7 тыс. лотов, что в целом не отличается от показателей последних двух лет. В общей структуре предложения продолжается тренд на увеличение доли участков без подряда: 75% на конец 2023 года, соответственно, доля домовладений и таунхаусов снизилась до 10%.
Как говорит Ольга Трошева, директор КЦ «Петербургская недвижимость», незначительный объем вывода нового предложения в формате домовладений связан с тем, что в 2023 году продолжилось повышение цен на строительные материалы, поэтому большинство девелоперов предпочли ограничиться форматом инженерно подготовленных участков.
По ее словам, по итогам 2023 года на рынок вывели 8,2 тыс. лотов всех форматов, что сопоставимо с уровнем 2022 года. С начала 2023 года средняя стоимость предложения коттеджей имела тенденцию прироста по мере выбывания лотов минимальной стоимости. Средняя цена сотки земли заметно выросла: за 2023 год показатель увеличился на 21%, говорит госпожа Трошева.
В объеме выхода новых проектов 2023 года преобладал формат нарезки земельных участков. Поэтому в 2024 году доля спроса на участки без подрядов будет увеличиваться. С учетом смещения нового предложения в сторону участков без подряда, активность спроса будет сохраняться на уровне 2023 года. Также в 2024 году будет развиваться тенденция к уменьшению площадей участков и домовладений, к смещению фокуса девелоперов на благоустройство и расширению доли рекреации в новых проектах и очередях.
Согласно данным NF Group, по состоянию на конец 2023 года на первичном рынке пригородного жилья Санкт-Петербурга (в близлежащих к черте города населенных пунктах Ленинградской области) были представлены 59 жилых комплексов. При этом к малоэтажному формату (пять и менее этажей) относились лишь пять объектов, три из которых пополнили рынок в 2023 году: ЖК «Аннино Сити», «Новая история», «Экография».
Ксения Федорова, аналитик-консультант департамента консалтинга и аналитики NF Group, говорит: «В последние годы мы наблюдаем увеличение числа проектов малоэтажного жилья в Петербургской агломерации, однако основная доля строительства приходится не на населенные пункты Ленинградской области, а на расположенные за пределами КАД части Санкт-Петербурга — преимущественно южную часть Московского и Пушкинского районов, застраиваемую в формате комплексного освоения территории. Крупные малоэтажные проекты пользуются популярностью у покупателя: комфорт проживания в новостройке, обеспечиваемый невысокой этажностью, для многих покупателей способен нивелировать удаленность от центра города».
Василий Павлов, генеральный директор АН «Итака», рассуждает: «Ожидаем, что перспективы этого сегмента останутся хорошими и в 2024 году. Полагаю, что в дальнейшем доля индивидуального и малоэтажного жилья от крупных девелоперов будет расти, сейчас она небольшая (около 10%)».
Виктор Лукин, генеральный директор ГК «СтройСинтез», считает, что одним из факторов, стимулирующих развитие сегмента, является рост арендного рынка, который создает возможности для мелких предпринимателей строить домики и базы отдыха для сдачи в аренду. «Однако на рынке загородного малоэтажного жилья есть и ограничивающие факторы, такие как повышение цен на строительные материалы и рабочую силу, что затягивает сроки ввода жилья. Поэтому в некоторых регионах может наблюдаться замедление темпов строительства, но не в критических масштабах»,— говорит он.
Также в связи с сокращением лимита льготных ипотечных кредитов с 12 до 6 млн рублей в этом сегменте ожидается снижение качества и площади загородных домов. «Это будут скорее дачи или зимние дома с низким уровнем функциональности, надежности и долговечности. Поэтому покупатели, которые хотят получить более качественное жилье, будут вынуждены докредитовываться до 15 млн рублей по обычным или потребительским кредитам»,— прогнозирует эксперт.