«Самолет» заходит на посадку в Перми

Первым проектом российского девелопера «Самолет» в Перми может стать застройка территории в микрорайоне Заостровка. Структура «Самолета» в декабре стала залогодателем по договору ипотеки в отношении этого участка площадью 5,7 га. Участок, расположенный рядом со строящимся ЖК «Мы», уже входит в зону комплексного развития территории. В группе «Самолет» планы на эту площадку не комментируют. Эксперты указывают, что жилье в Заостровке и соседствующих с ней микрорайоне Парковый и поселке Кондратово востребовано у покупателей. По мнению собеседников, при освоении этого участка застройщик не сможет разместить там большой объем социнфраструктуры.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Компания крупного федерального девелопера «Самолет» получила контроль над участком в пермском микрорайоне Заостровка. По данным выписки Росреестра, 19 декабря 2023 года ООО СЗ «Заостровка» стало залогодателем по договору ипотеки в отношении территории в 5,7 га, соседствующей со строящимся ЖК «Мы» краснодарского застройщика «Девелопмент-Юг». Владельцем земли в Заостровке с марта 2023 года является некое физлицо. Участок окружен дорогой МК-0065, СНТ «Речник-1» по другую сторону от нее, небольшим водоемом и бульваром Преображенского.

Как указано в kartoteka.ru, ООО СЗ «Заостровка» учреждено в феврале 2023 года в Перми, а в декабре того же года контроль над ним перешел к столичному ООО «Самолет-Регионы», которое в свою очередь создано ПАО «Группа компаний „Самолет“». Возглавляет СЗ «Заостровка» Георгий Шулев.

О планах «Самолета» начать жилищное строительство в Перми «Ъ-Прикамье» стало известно минувшим летом. Источник пояснял, что группа уже изучала участки бывшего аэропорта Бахаревка и микрорайона ДКЖ, планируемого к развитию.

Территория в Заостровке, в отношении которой с СЗ «Заостровка» заключен договор ипотеки, сейчас не предназначена для жилой застройки. Согласно Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), участок входит в зону обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства Ц-6 и может использоваться под склады. Участок находится в зоне затопления территорий. В 2021 году пермская комиссия по землепользованию и застройке рассматривала заявление АО «Стройземнедвижимость-Пермь» об установлении там и на соседнем участке зоны комплексного развития (КРТ). В ИСОГД указано, что с конца 2022 года постановлением регионального правительства на территории действует зона КРТ.

Согласно открытым данным, АО «Стройземнедвижимость-Пермь» занимается инженерно-геологическими изысканиями. В 2021 году его совладельцем являлся Михаил Носов, бизнесмен, экс-гендиректор госкомпании «Пермагростройзаказчик» и бывший чиновник департамента АПК Пермской области в правительстве губернатора Олега Чиркунова. Сейчас бенефициаром организации в kartoteka.ru указан Денис Некрасов, гендиректор компании господина Носова ООО «Кыласовское». Михаил Носов заявил «Ъ-Прикамье», что участок этот никогда не принадлежал «Стройземнедвижимость-Пермь», и от дальнейших комментариев отказался.

В группе «Самолет» пока не стали комментировать освоение участка в Заостровке.

Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный обратил внимание, что микрорайон Парковый и поселок Кондратово активно застраиваются крупными жилыми комплексами и точечными объектами. Это означает, что локация участка в Заостровке востребована у покупателей. К тому же, транспортная доступность площадки улучшилась после возведения дорожной развязки в районе реконструируемой ул. Строителей. Снятие ограничений с участка, таких, как зона затопления территории, — вопрос «проектный», который девелопер вполне сможет решить, считает господин Бесфамильный. По словам собеседника, с учетом площади участка на нем, помимо жилья, не получится разместить большой объем социнфраструктуры, кроме детского сада. «Я предполагал, что такие крупные девелоперы, как „Самолет“, будут заходить в Пермь с освоения масштабной территории с возможностью строительства большого объема инфраструктуры. Но, возможно, это такая стратегия — пощупать рынок и понять, как дальше с ним взаимодействовать»,— добавил гендиректор «Орсо групп».

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев позитивно оценил заход «Самолета» в Пермь: «Думаю, крупный федеральный застройщик привнесет в Пермь новые идеи развития рынка жилья, технологии и, возможно, новый архитектурный стиль, с которым мы еще не сталкивались. Конкуренция со стороны этого девелопера „взбод­рит“ рынок». Эксперт также отметил активную застройку Паркового и Кондратово как ближайших к участку в Заостровке территорий (строящийся поблизости ЖК «Мы» относится уже к Кондратово). По словам руководителя АН «Респект», в Кондратово сформировался «отдельный молодежный район», где живет много семей с детьми, и эта территория имеет хорошие перспективы к развитию. В то же время общественность ждет появления новой дороги, которая бы связала Парковый и Кондратово. Сейчас въезд и выезд из Кондратово не очень удобный — там часто возникают дорожные пробки, обратил внимание господин Ананьев.

Евгения Ахмедова