Рынок эпохи неэлита
Так, глава наблюдательного совета инвестиционной компании "ХХI век" Лев Парцхаладзе пояснил, что сегодня Украинская строительная ассоциация, которая объединяет около 80 строительных компаний, классифицирует квартиры на пять типов, от чего напрямую зависит их цена. К первому типу относится социальное жилье — в основном это общежития, потом следует эконом-класс — по цене до $1 тыс./кв. м, бизнес-класс — от $1 тыс./кв. м до $2 тыс./кв. м, премиум-класс — от $2 тыс./кв. м до $5 тыс./кв. м и, наконец, жилье класса де люкс — от $5 тыс./кв. м и выше. К этой, самой высокой ценовой категории, по словам господина Парцхаладзе, разработчики классификаторов относят квартиры, обустроенные не просто дорого, но и в соответствии с самыми последними тенденциями. Жилье должно находиться в самых престижных районах города, в домах не выше семи этажей с равным соотношением общей и жилой площади.
"Я слышал про категорию де люкс, но так и не обозначил для себя, что конкретно входит в это определение",— заявил руководитель департамента развития компании "Киев-Донбасс" Александр Кондрик. Наивысшей категорией дорогого жилья, по его мнению, является "клубный дом": не выше девяти этажей, с соотношением жилой и вспомогательной площади 1/1, причем 30% сервисных помещений должна занимать парковка, а 20% — просторные коридоры. Отдельно господин Кондрик отметил, что в доме должны быть широкие лестницы, а также гостевые апартаменты, где любой из жильцов может принять гостей. Такой дом обязательно должен находиться в исторической части города, и ни одна квартира в нем не может быть отдана под офис. "Квартиры именно в таких домах будут стоить 7-15 тысяч долларов за квадратный метр или больше",— заявил Александр Кондрик.
Однако, как выяснилось, дело не в принципиальном различии взглядов, а в том, что для Украины вопрос элитного жилья остается чисто теоретическим. Верхний ценовой эшелон занимают просто хорошо отделанные большие квартиры, чаще всего расположенные в совершенно обычных домах. И единственное, что их отличает,— адрес: Липки, Грушевская и Институтская улицы. На Оболони же аналогичная квартира, расположенная в лучшем по качеству доме, вполне может сойти за премиум. "Квартир категории де люкс фактически еще нет, но, судя по ценам, они появились. Цена на квартиры — класса де люкс, а качество — премиум",— говорит Лев Парцхаладзе.
По мнению господина Парцхаладзе, воплощение в жизнь подобных проектов может произойти только в условиях активной конкуренции, которая станет возможна после полноценного формирования рынка: "Мелкие строительные компании уже начали ориентироваться на регионы, и, когда они уйдут со столичного рынка, уже через два-три года крупные компании начнут борьбу за покупателя — будут строить дома действительно высокого качества. Впрочем, уже сегодня, несмотря на дефицит жилья, покупатель становится более требовательным к качеству приобретаемой квартиры".