Айтишников держат за ипотеку

Краснодарский край входит в число регионов — лидеров по объему выдачи льготных ипотечных кредитов для специалистов IT-отрасли. С начала текущего года в регионе IT-ипотеку по ставке не более 5% годовых получили уже 160 заемщиков на сумму более 1,3 млрд руб. Краснодарский край, по мнению экспертов, со временем может стать российским аналогом Кремниевой долины, поскольку, помимо льготной ипотеки, здесь есть институт подготовки кадров и комфортные условия жизни.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Краснодарский край входит в число регионов — лидеров с самым большим объемом жилищного кредитования IT-специалистов. Как сообщили в пресс-службе краевой администрации, на покупку жилья айтишник может получить в регионе до 18 млн руб. В 2023 году в крае льготной программой воспользовались порядка 1,5 тыс. IT-специалистов. Сумма выданных кредитов составила 11 млрд руб. По данным «Дом.РФ», с начала 2024 года IT-ипотеку в регионе оформили 160 специалистов на сумму более 1,3 млрд руб. По итогам минувшего года Кубань по объему кредитования айтишников уступала лишь Москве, Санкт-Петербургу, Подмосковью, а также Новосибирской области, Татарстану, Свердловской, Нижегородской, Самарской и Ленинградской областям.

Как отмечает руководитель краевого департамента информатизации и связи Станислав Завальный, программа позволяет сотрудникам IT-компаний, в том числе из других регионов, приобрести комфортное жилье на выгодных условиях в Краснодарском крае. «В ЮФО край занимает первое место по количеству выданных кредитов»,— подчеркнул господин Завальный.

Программу льготной ипотеки правительство запустило в 2022 году. Получить ипотечный кредит по ставке не более 5% на весь срок кредитования и приобрести в любом регионе квартиру в новостройке или построить жилой дом могут сотрудники аккредитованных IT-компаний. Воспользоваться льготным кредитованием могут специалисты в возрасте 18–50 лет. Средняя зарплата до вычета НДФЛ должна составлять 70–150 тыс. руб. в зависимости от места регистрации компании. Сотрудникам до 35 лет подтверждать уровень зарплаты не нужно.

Как рассказал «Ъ-Кубань» председатель Краснодарского краевого отделения «Опоры России» Даниэль Башмаков, парадокс с заработной платой IT-специалиста заключается в том, что заказчики услуг для IT-компаний сильно снижают цены по всем тендерам и аукционам, соответственно, не всегда исполнителям удается взять такой заказ, чтобы платить своим сотрудникам заработную плату 70–100 тыс. руб. «Но в целом заработная плата 70 тыс. руб. в месяц для айтишника в Краснодаре — это вполне нормально. Для муниципалитетов это очень хорошая зарплата»,— говорит господин Башмаков.

В администрации Кубани уточняют, что IT-ипотеку можно сложить с суммой, взятой в кредит по рыночной или другой льготной ставке. Тогда общая сумма кредита увеличится до 30 млн руб. «Воспользоваться льготным ипотечным кредитом можно один раз. Заключить кредитный договор по программе можно до конца 2024 года. В связи с большим спросом Минцифры России подготовило проект постановления о продлении IT-ипотеки. Документ направили на согласование в правительство РФ»,— рассказали в краевой администрации.

Коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Алексей Лысенко отмечает, что застройщики ведут целенаправленную работу с IT-компаниями и целевыми клиентами в части предложения им спецусловий по приобретению жилья вдобавок к тем, которые предлагают им банки в рамках льготной ипотеки. «Исходя из нашей статистики, порядка 7% сделок на рынке недвижимости сегодня происходит с использованием IT-ипотеки, и мы видим перспективу увеличения этой доли до 15%»,— констатирует представитель девелопера.

Координатор проекта «Цифровая Россия» в Краснодарском крае, директор компании «Кортекс» Сергей Карулин отмечает, что программа льготной ипотеки для IT-специалистов очень востребована в регионе и в целом на юге России. Причина этого, по его словам, в том, что IT-компаний на Кубани становится все больше в силу господдержки и положительной миграции, соответственно, растет и спрос на собственное жилье.

«В первую очередь льготная ипотека для специалистов IT-сектора выполняет роль поддержки застройщиков, которые стимулируют к развитию все остальные отрасли. Во-вторых, она способствует удержанию айтишников, склонных к миграции в другие государства, в нашей стране. Дело в том, что найти в мире ипотечную ставку в пределах 5% практически невозможно. Льготная ипотека для IT-сферы в России — это ставки, конкурентоспособные с Китаем. Такие условия стимулируют людей возвращаться на родину, потому что жизнь в другой стране в любом случае не такая стабильная, приходится платить за съемное жилье и существуют сложности с работой. С точки зрения удержания и возвращения специалистов назад, льготная IT-ипотека — это, наверное, одна из лучших мер»,— говорит господин Карулин.

Краснодарский край, по мнению эксперта, наиболее благоприятен для создания IT-кластера, поскольку здесь набирает обороты образовательный центр «Сириус», который готовит специалистов в отрасли информационных технологий. «Кроме того, на побережье теплый климат, что вместе с подготовкой качественных кадров и льготными условиями для приобретения жилья может создать в регионе некий аналог Кремниевой долины. По крайней мере, в России только два подобных места — Москва и Сириус. В Москве есть деньги плюс образование, у нас — образование плюс теплый климат»,— резюмирует Сергей Карулин.

Дмитрий Михеенко, Краснодар