«Если на рынок приходит покупатель, который может заплатить больше, то цена подстраивается под него»
Экономист Альберт Коваленко — о недоступности жилья для жителей Кубани
Краснодарский край стал лидером в России по недоступности жилья для местных жителей. Для покупки 1 кв. м жилой недвижимости кубанцам потребуется около 7,19 средней зарплаты, подсчитали аналитики платформы bnMAP.pro. О причинах сложившейся ситуации на рынке жилья «Ъ-Кубань» рассказал кандидат экономических наук, доцент экономического факультета Кубанского государственного университета Альберт Коваленко.
Альберт Коваленко
Фото: предоставлено автором
«В начале 2000-х годов предложение на рынке жилья Краснодарского края было ограничено, а спрос возрастал с каждым годом. Край привлекал жителей других субъектов федерации развитой инфраструктурой, мягким климатом, более высокими показателями уровня жизни. Соответственно, многочисленные строительные компании достаточно легко могли реализовывать построенные квадратные метры. Спрос в какой-то момент был такой высокий, а цены низкие, что, взяв потребительский кредит и оплатив участие в строительстве, человек мог в итоге продать готовую квартиру, рассчитавшись по всем кредитным обязательствам и получив прибыль до 50%.
Жилья строилось все больше, а цены снижались. Сохранить динамику строительства и реализации помог развивающийся институт ипотечного кредитования, а также государственные программы поддержки материнства и сирот. Собственник, решившийся на переезд в Краснодарский край, имел возможность продать недвижимость в своем регионе за такую сумму, что на Кубани он приобретал более качественную и большую квартиру.
Логично, что если на местный рынок приходит покупатель из соседнего региона, который может заплатить больше, чем местный, то цена неизменно подстраивается под приезжего. Парадокс в том, что пришедший покупатель в момент покупки становится местным и при желании уже не сможет, продав здесь свою недвижимость, улучшить качество жилья без доплаты.
Средняя заработная плата по Краснодарскому краю на конец 2023 года составляла порядка 57 тыc. руб. Средняя стоимость квадратного метра жилья в краевом центре достигала, по разным методикам оценки, включая вторичный и первичный рынок, 85–107 тыс. руб. Таким образом, в Краснодаре потребуются примерно две средние зарплаты для покупки квадратного метра жилья».
Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram 