градостроительная политика
В ближайшее время управление делами администрации президента может принять решение о строительстве нового парламентского центра на Красной Пресне. При этом в рамках проекта нынешние здания Государственной думы и Совета федерации, скорее всего, будут выставлены на продажу. Московские девелоперы считают, что, хотя цена этих зданий очень высока, продать их будет нелегко.
"Нынешние здания, где располагаются Совет федерации и Госдума, могут быть реализованы частным инвесторам, а вырученные средства пойдут на строительство нового парламентского центра",— заявил вчера управляющий делами президента РФ Владимир Кожин. Центр планируется построить на месте стадиона "Красная Пресня" неподалеку от Дома правительства, объемы инвестиций в проект оцениваются в $500-700 млн. По данным Ъ, официального запроса относительно возможности использования участка в московское правительство пока не поступало. Тем не менее столичные чиновники, зная о планах управления делами президента, "придерживают" участок, находящийся на балансе департамента имущества Москвы. До 2003 года стадион находился в аренде у футбольного клуба "Асмарал", который затем был признан банкротом. Руководство клуба ООО "Асмарал" пыталось продлить договор аренды стадиона, но ему было отказано. Сейчас этот участок свободен от каких-либо обременений. Однако, как стало известно Ъ, у московских властей есть возражения по поводу объема будущего строительства. Управделами рассчитывает построить здание площадью 300 тыс. кв. м. Столичные чиновники считают, что максимально возможный объем — 200 тыс. кв. м. При этом эксперты рынка недвижимости все равно сомневаются, что управделами удастся полностью профинансировать проект за счет продажи зданий Госдумы и Совета федерации.
Общий объем площадей, которые занимают в настоящее время оба органа законодательной власти, не превышает 130 тыс. кв. м. С точки зрения девелоперов, наибольший интерес для потенциальных инвесторов представляет комплекс, в котором располагается Госдума (Охотный Ряд, д. 1, и соседний дом в Георгиевском переулке). Площадь ее двух зданий составляет 69,045 тыс. кв. м. При этом полезной площади (кабинеты и залы заседаний) насчитывается лишь 28 тыс. кв. м.
Константин Романов, директор отдела консалтинга Knight Frank, считает, что благодаря статусу и месторасположению объекта квадратный метр может быть оценен в $10-15 тыс. "Но схема сделки будет сложной,— отмечает господин Романов.— Чтобы депутаты освободили помещения, им надо предоставить новое. То есть это может быть финансирование нового строительства под залог существующих зданий". Глава аналитического центра IRN.ru Олег Репченко также оценивает возможную сумму сделки в "сотни миллионов долларов". "Конечно, потребуется реконструкция здания,— отмечает господин Репченко.— Наилучшим вариантом было бы использовать часть площадей под гостиницу, даже несмотря на соседство с реконструируемой 'Москвой'. Столичный гостиничный рынок еще очень далек от насыщения".
Директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев более осторожно оценивает возможность продажи зданий: "Эти объекты изначально строились не для коммерческого использования. У здания Госдумы огромный коридорный коэффициент, если его не реконструировать, половина площадей будет потеряна. Здание Совета федерации на Большой Дмитровке более эффективное, там большая кабинетная часть, которая могла бы использоваться крупной компанией. Но оно значительно уступает по статусу и месторасположению. У подобных объектов вообще не так уж много потенциальных покупателей. Думаю, наиболее реальным вариантом была бы их продажа крупной госкомпании, такой как 'Газпром' или РАО ЕЭС. Но вряд ли в таком случае пойдет речь о реальной рыночной цене, и выручки вряд ли хватит на проект нового парламентского центра".