«Девелоперы охотнее предоставят низкую ставку, чем снизят стоимость квадратного метра»

Спрос на льготную ипотеку в Краснодарском крае в январе 2024 года снизился на 16,6% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты «Дом.РФ» полагают, что влияние на динамику могли оказать повышение ставки первоначального взноса до 30%, рост цен на недвижимость и снижение объема максимального кредита, предоставляемого в рамках условий льготной ипотеки (с 12 млн до 6 млн руб.). Стоимость 1 кв. м недвижимости на Кубани к концу декабря прошлого года составила 406,5 тыс. руб., что на 20% больше в сравнении с уровнем цен, актуальным на конец аналогичного периода предыдущего года. О причинах снижения спроса на льготную ипотеку «Ъ-Кубань» рассказала руководитель инвестиционно-консалтинговой компании Dipmission.ru Алла Тишкова.

«Согласно официальным данным, спрос на льготную ипотеку снизился к середине января 2024 года. В Краснодарском крае спад в период с 19 по 25 января составил 39,4%. По опыту многолетней работы, январь и так является не активным месяцем продаж, а учитывая ужесточение условий (введение комиссий застройщикам, повышение первоначального взноса до 30% и др.), а также отказ некоторых банков работать с программой льготная ипотека, ситуация вполне предсказуема.

Снижение спроса на льготную ипотеку объясняется тем, что, во-первых, декабрь 2023 года получился выдающимся по количеству сделок и перевыполнению планов продаж. Во-вторых, спрос перекинулся на семейную ипотеку, и мы видим, что количество сделок по семейной ипотеке увеличилось. Третий фактор заключается в том, что покупатель занимает сейчас некую выжидательную позицию. Поток желающих клиентов "запрыгнуть в последний вагон" и взять льготный ипотечный кредит на выгодных условиях иссяк. Сейчас остался думающий клиент, который не торопится с принятием решения. Кроме того, многие ждут некого "мартовского чуда". Те, кто не успели взять льготную ипотеку, сегодня проходят по более жестким ипотечным условиям, получив еще и повышение стоимости недвижимости. Ведь декабрьское перевыполнение планов у девелоперов привело к незапланированному росту цен. Все новости говорят о том, что в январе пошел спад и клиент выжидает.

Очевидно, что чем выше стоимость квадратного метра, тем менее доступной и привлекательной становится покупка новостройки в ипотеку. Многие предполагают, что сейчас рынок новостроек начнет "отмирать", то есть цена будет снижаться из-за отсутствия высокого спроса и просадки по выполнению плана продаж девелопера. Ожидают, что обязательства заставят застройщика снижать цену, чтобы выполнять согласованные показатели финансовой модели для банка, но я бы на это не надеялась. На мой взгляд, девелоперы охотнее подпишут условия субсидирования льготной ипотеки для клиента с банком и предоставят для него низкую ставку, чем снизят стоимость квадратного метра. Ведь это логично: снижая стоимость недвижимости до уровня приемлемых условий — первоначального взноса или ежемесячного платежа, они потеряют куда больше, нежели подпишутся на субсидию. Не секрет, что количество ипотечных сделок у девелопера порой доходит до 95%, а клиент покупает новостройку в ущерб готовому жилью только благодаря выгодным ипотечным программам».

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram