Фонд развития территорий заплатит за Савельево

Забирая долгострой у жилищно-строительного кооператива, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» должна погасить убытки дольщиков — соответствующее решение Арбитражного суда Саратовской области вступило в силу после рассмотрения его в апелляционной инстанции. Компания уже принимала решение о восстановлении прав участников «Савельева» путем выплаты возмещений, однако ряду граждан было отказано, другие получили суммы значительно ниже рыночных. Юристы называют решение прецедентным: оно может коснуться тысяч дольщиков России.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменений определение Арбитражного суда Саратовской области, который удовлетворил ходатайство Фонда развития территорий (ФРТ) о передаче прав застройщика на объект ЖСК «Савельево».

Фонд вышел с соответствующим ходатайством после того, как восстановил права граждан путем выплат возмещений. В соответствии с законом, у ФРТ появилось право принять объект незавершенного строительства и заработать на достройке дома и продаже квартир.

Объект незавершенного строительства ЖСК «Савельево» представляет собой два земельных участка общей площадью 2,6 га, а также проектную документацию на возведение многоквартирного дома с общей площадью жилых помещений 15,5 тыс. кв.м. Кооператив получил имущество в результате банкротства ООО «Град-С» (23 июля 2018 года). За счет передачи соответствующих прав застройщик погасил требования дольщиков.

После того как в 2019 году фонд (тогда — Фонд помощи гражданам — участникам долевого строительства) получил возможность восстанавливать права дольщиков, члены «Савельева» обратились к государственной компании за помощью.

Для этого ФРТ подал иск о банкротстве ЖСК, а уже 29 июля 2020 года наблюдательный совет организации под председательством вице-премьера РФ Марата Хуснуллина принял решение о выплатах дольщикам возмещений. 12 участников строительства получили 25,8 млн руб.

При этом банкротом «Савельево» суд признал лишь 26 апреля 2022 года. С момента решения о выплатах еще ряд дольщиков заявили требования, которые суд признал обоснованными. За выплаты от ФРТ им пришлось судиться.

«Большинству граждан удалось получить возмещение в принудительном порядке, однако суммы оказались значительно меньше включенных в реестр (с учетом убытков). Другим дольщикам отказали и суды, указав, что они не имеют права на возмещение от ФРТ»,— написал в своем Telegram-канале представитель дольщиков Антон Хайдуков.

Суд удовлетворил ходатайство фонда о передаче компании прав на ОНС, но выдвинул условия, которые и были обжалованы в апелляционном порядке: состоящие в реестре требования дольщиков с учетом убытков должны быть ­погашены.

Вступившее в силу определение называет несправедливой ситуацию, когда часть дольщиков получили возмещения, а другим отказали. С точки зрения инстанции выплата — лишь один из механизмов достижения цели конкурсного производства: восстановления прав кредиторов, в том числе непрофессиональных ­инвесторов.

Довод фонда о том, что удовлетворение требований дольщиков приведет к нарушению порядка расчета с кредиторами, суд ­отклонил.

В итоге дольщикам «Савельева» оказалось положено 20,4 млн руб. за квартиры, и 45,3 млн руб. в качестве возмещения убытков. Таким образом, в общей сложности ФРТ заплатит дольщикам кооператива 65,7 млн руб.

К моменту сдачи материала в печать в ФРТ не смогли ответить на вопрос «Ъ», планирует ли фонд обжаловать определение в кассационном порядке.

«Учет убытков в реестре имеет существенное значение, тогда как многие конкурсные управляющие пренебрегают обязанностью по их включению в реестр»,— подчеркнул господин Хайдуков.

«Очень часто бывает, что ФРТ не сразу производит выплату, отказывает в выплате или производит выплату, которая не устраивает дольщика по сумме»,— отмечает управляющий партнер «Легес бюро» Мария ­Спиридонова.

По словам собеседницы «Ъ», в спорах суд часто встает на сторону фонда, когда спор касается размера ­компенсаций.

«В свою очередь, ФРТ без промедления обращается в арбитражный суд с тем, чтобы оформить права на земельный участок и находящиеся на нем объекты незавершенного строительства для целей, в том числе, их последующей реализации. В то время как не все пострадавшие дольщики с указанных объектов еще получили компенсации и продолжают судебные тяжбы»,— отмечает госпожа ­Спиридонова.

Никита Маркелов