В конце прошлой недели лидер рынка ипотечного кредитования Сбербанк объявил о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам. Тем не менее новые ставки Сбербанка по рублевой ипотеке по-прежнему остаются одними из самых высоких. Поэтому, считают его конкуренты, ипотечные продукты Сбербанка могут быть конкурентоспособными лишь в регионах, где другие игроки практически не представлены.
В конце прошлой недели пресс-служба Сбербанка распространила сообщение о введении новых ипотечных продуктов и изменении процентных ставок по существующим программам. Самое заметное из них коснулось рублевых кредитов: ставка снизилась с 18 до 15-16% годовых. Как заявляет банк в своем пресс-релизе, "понижение Сбербанком процентных ставок сделает кредиты физическим лицам более доступными и ускорит решение жилищной проблемы в России".
По данным Ъ на декабрь 2005 года, объем рынка ипотеки в России составлял примерно $3 млрд, из них больше $1 млрд — жилищные кредиты Сбербанка. После него наибольший объем ипотечных кредитов сформировали: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК; $350 млн), банк "Дельтакредит" ($200 млн), "Райффайзенбанк Австрия" ($190 млн), "Внешторгбанк Розничные услуги" ($185 млн), Городской ипотечный банк ($87 млн), банк "Уралсиб" ($70 млн) и "Банк Сосьете Женераль Восток" ($65 млн).
Рынок ипотеки кардинально отличается от рынка вкладов, где процентная политика Сбербанка — ориентир для других кредитных организаций. "Сбербанк по условиям кредитования сейчас находится в роли догоняющего,— считает начальник отдела федеральных программ АИЖК Денис Гришухин.— Ипотечные кредиты Сбербанка пользуются спросом в основном в тех регионах, где, кроме него, на рынке ипотеки практически нет других участников".
По словам господина Гришухина, большинство участников рынка сейчас выдают кредиты на уровне 13-14% годовых в рублях, а к 15-16%, предлагаемым Сбербанком, нужно еще прибавить проценты, которые банк берет за обслуживание счета. Дело в том, что Сбербанк взимает одну из самых высоких комиссий за обслуживание ссудного счета. "Изменения процентной ставки — давно ожидаемая мера, так как предыдущий продукт Сбербанка был нерыночным,— считает начальник управления разработки кредитных продуктов 'Внешторгбанка Розничные услуги' Мария Серова.— Но мы не считаем возможным предлагать рынку понижение процентных ставок за счет введения незаметных большинству клиентов комиссий, таких как единовременный платеж за обслуживание ссудного счета, который у Сбербанка может составлять до 4% суммы кредита".