«Экспозиция готовых квартир будет сокращаться»
Светлана Бардина — о предложении в новостройках Москвы
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какая доля квартир и апартаментов представлена в массовом сегменте, премиум- и бизнес-классе.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Только каждая десятая квартира от застройщиков предлагается сегодня в готовых домах. В экспозиции первичного жилья насчитывается около 7 тыс. таких лотов. Меньше всего вариантов в сданных в эксплуатацию новостройках представлено в Новой Москве — лишь в пределах 4% от общего объема предложения, посчитали специалисты компании «Метриум».
Всего в сегменте новостроек московского рынка более 75 тыс. квартир и апартаментов от девелоперов. Из них в готовых, а не строящихся объектах лишь 10% квартир. На стадию монтажа этажей приходится половина предложения, на начальный этап — почти четверть, на стадии отделочных работ предлагается около 15% квартир и апартаментов.
Самый скромный объем квартир и апартаментов в готовых жилых комплексах зафиксирован в массовом сегменте рыка. Около 2 тыс. лотов — это около 11% от общего объема предложения. В бизнес-классе квартиры в готовых домах тоже встречаются довольно редко. Менее 3,5 тыс. квартир или 16% вариантов. В сегменте «премиум» в готовых объектах насчитывается 362 квартиры и апартамента, что не превышает показателя в 6,5% рынка.
Экспозиция готовых квартир и апартаментов в бизнес-классе будет, вероятно, и далее сокращаться, полагают эксперты группы компаний «Основа». Из-за роста ипотечных ставок потенциальные клиенты чаще теперь отдают предпочтение не вторичному рынку, а первичному, где жилье можно приобрести с банковской поддержкой с более комфортной ставкой. Данная аудитория, как полагают эксперты, будет рассчитывать именно на готовые форматы, поэтому здесь предложение сократится в связи с вымыванием.