Застройщик не достиг высот
Дольщики ЖК в Сочи пытаются в апелляции обжаловать снос недостроев
Дольщики ЖК «Имеретинские высоты» в Сочи обратились в апелляционный суд, требуя отменить решение нижестоящей инстанции, постановившей снести три строящихся многоэтажных дома. Департамент имущественных отношений Кубани доказал в суде, что застройщик возводил жилые объекты без соответствующего разрешения. По мнению юристов, строительную компанию после решения о сносе ждет неминуемое банкротство из-за долга перед банком в размере более 550 млн руб., однако дольщикам вернут вложенные средства, так как дома строились по эскроу-счетам.
Фото: имеретинскиевысотысочи.рф
Фото: имеретинскиевысотысочи.рф
В Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд поступило 25 жалоб от дольщиков ЖК «Имеретинские высоты», возведенного в Сочи. Участники долевого строительства указывают, что, согласно решению нижестоящих инстанций, ООО «Специализированный застройщик "Марго"» по иску департамента имущественных отношения Краснодарского края обязано снести три жилых дома, построенных на средства дольщиков.
Согласно материалам дела, департамент обратился в суд с просьбой обязать застройщика снести в Сочи три объекта незавершенного строительства по Каспийской улице. Общая площадь земельного участка, на котором расположены недострои, составляет 22 тыс. кв. м. Третьими лицами в деле выступают 240 дольщиков, а также ПАО «Фонд развития территорий», администрация Сочи, департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края и Роспотребнадзор.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «СЗ "Марго"» зарегистрировано в Сочи в 2004 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Учредитель — Байцар Демерчян. Убыток общества за 2022 год составил 3,5 млн руб., кредиторская задолженность — 48,3 млн руб.
В ноябре 2010 года между СЗ «Марго» и департаментом имущественных отношений Кубани был подписан договор аренды земельного участка сроком на девять лет.Возведение многоквартирных жилых домов и апартаментов не предусматривалось.
В июне 2021 года представители ГКУ КК «Кубаньземконтроль» установили, что на участке ведется строительство трех объектов. На тот момент уже были возведены цокольные этажи и фундамент. Работы на этих объектах начались на основании выданного застройщику разрешения на строительство.
Из разрешения на строительство комплекса следует, что в его состав входят восьмиэтажное многофункциональное здание, состоящее из 48 апартаментов для временного проживания 96 человек и 34 офисных помещений на 68 сотрудников, а также 13-этажного и двух 14-этажных двухсекционных многоквартирных жилых домов на 786 жителей, с 755 однокомнатными квартирами и встроенным подземным паркингом на 234 машино-места, а также встроенно-пристроенными помещениями на первых этажах жилых домов с общим количеством сотрудников 90 человек.
В обоснование своих требований истец указал, что согласование на возведение многоквартирных домов с департаментом как собственником земельного участка не осуществлялось.
По мнению юристов, знакомых с ситуацией, в ближайшее время ООО «СЗ "Марго"» ждет неминуемое банкротство. «Банк будет решать вопросы с застройщиком по выданным кредитным средствам и взыскивать с поручителей и учредителей самого предприятия многомиллионные долги. Речь идет о долгах в сумме более 550 млн руб.»,— пояснил собеседник «Ъ-Кубань» на условиях анонимности.
По словам управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, дольщикам вернут все вложенные средства в дома, так как объекты строились по эскроу-счетам.