Часть бывших помещений «Вагнер центра» заняли проектировщики

Проектная компания Дениса Мотуза и Глеба Архипова, ИЦ «Стройэксперт», арендовала 4,5 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре «Морская столица», сообщил брокер сделки — компания Maris. Ранее арендованные площади занимал «Вагнер центр» погибшего летом этого года предпринимателя Евгения Пригожина. Стоимость сделки и срок аренды не раскрываются, известно только, что новый арендатор снял помещения на длительное время. По словам консультантов рынка недвижимости, стоимость аренды в этом бизнес-центре может составлять 5,85 млн рублей в месяц. Пока это самый большой офис, сданный рынке коммерческой недвижимости Петербурга в этом году, но эксперты ожидают еще нескольких крупных сделок по аренде площадей более 5 тыс. кв. м.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Новый арендатор, ООО «Испытательный Центр «Стройэксперт», занял в «Морской столице» два этажа по 2250 кв. м, говорится в сообщении Maris. Ранее компания занимала 1,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Мельник» на улице Профессора Качалова, 7, в Невском районе Петербурга. Стоимость сделки не раскрывается. Опрошенные «Ъ-СПб» консультанты в сфере недвижимости говорят, что средняя цена аренды офисов в БЦ «Морская Столица» составляет 1300 рублей за «квадрат». «В зависимости от помещения и этажа цены варьируются от 1250 до 1750 рублей за "квадрат" в месяц с НДС. Соответственно стоимость сделки могла составить 5,85 млн рублей в месяц»,— подсчитал Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.

Как сообщили в ИЦ «Стройэксперт», причиной переезда компании в более просторный офис стало активное расширение компании и потребность в создании комфортных условий работы для сотрудников.

По словам партнера архитектурного бюро Syntaxis Алексея Зародова, сейчас рынок проектирования перегружен: вместе с дефицитом квалифицированных кадров наблюдается рост заказов как в жилом девелопменте, так и в коммерческом и общественном. Поэтому, с одной стороны, происходит активный рост бюро, увеличение площадей офисов, набор сотрудников и в целом интенсификация рынка проектных услуг. С другой стороны, данная перегрузка привела к тому, что многие крупные строительные компании начали создавать и расширять собственные проектные департаменты, арендовать большие площади или даже возводить под них отдельные здания.

«Риски в процессе расширения проектных бюро есть, ведь скорость пополнения портфеля может и уменьшиться, а вновь занятые площади — оказаться избыточными. Впрочем, скорее всего, данная компания исходит из как минимум среднесрочной стратегии и взвешенного понимания гарантированной загруженности заказами на ближайшие пять лет»,— рассуждает господин Зародов. По его словам, в офисе размером в 4,5 тыс. кв. м может с комфортом и всеми необходимыми опциями разместиться порядка 400 человек, что не так уж и много для крупной проектной организации с разнообразным портфелем заказов. «Так что эта сделка выглядит скорее органичной, чем избыточной»,— заключает архитектор.

По информации Елены Кашунцовой, директора департамента офисной недвижимости Maris, объем вакантных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга сократился вследствие возросшего спроса к концу 2023 года. По его итогам средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил 6,7%. Госпожа Кашунцова рассказала «Ъ-СПб», что сейчас бизнес заинтересован в офисах от 1 тыс. до 2,5 тыс. кв. м, запросы на такие площади поступают от компаний из сфер инжиниринга, связи, энергосервиса, банков.

Господин Владимиров отмечает спрос и на небольшие офисы, около 400 кв. м, в которых заинтересованы представители IT, финансов, производственных, логистических и строительных компаний. Консультанты по недвижимости единодушны во мнении, что в этом году еще будут крупные сделки на офисном рынке — как по продаже, так и по аренде площадей от 5 тыс. кв. м.

Наталия Киреева, старший консультант отдел консалтинга и аналитики NF Group в Санкт-Петербурге, подчеркивает, что доля свободных офисов сокращается, а объем нового строительства минимален. «Тем не менее на рынке экспонируется около 10 крупных лотов (от 5 тыс. кв. м), которые не дробятся на блоки и могут быть сданы одному крупному арендатору»,— информирует госпожа Киреева.

Бизнес-центр «Морская столица» находится в 23-этажном здании площадью 50 тыс. кв. м. С осени 2022 года офисы в БЦ занимала «ЧВК Вагнер центр», основанная предпринимателем Евгением Пригожиным. Летом прошлого года, после того как компания освободила здание и с него сняли вывеску ЧВК, деловому центру вернули прежнее название.

Согласно данным ЕГРЮЛ, учредителями ИЦ «Стройэксперт» являются Денис Мотуз и Глеб Архипов. Имена владельцев известны на строительном рынке в связи со строительством скандального дома на Ропшинской улице, 10, на Петроградской стороне, застройщиком и проектировщиком которого выступал «Стройэксперт», продажей участка на Алтайской, 39, компании Element Development Виталия Коробова. ИЦ в качестве проектной организации сотрудничает с ведущими застройщиками города, такими как Setl Group, КВС, ГК «ПСК» и другие.

Александра Тен