Аналитики Домклик: Филевская линия — лидер по предложению квартир на вторичном рынке
Аналитический центр Домклик рассмотрел объявления о продаже вторичной недвижимости в окрестностях станций Московского метрополитена и определил линии с наибольшим объемом предложения.
Как изменился рейтинг линий метро Москвы по объему предложения готового жилья
По данным на конец 2023 года, лидером по объему предложения стала Филевская линия: на станцию в среднем приходится 71 объявление. На втором месте — Кольцевая линия (59 объявлений), на третьем — Замоскворецкая линия (57 объявлений).
За последние три года объем предложения готового жилья возле линий московского метро увеличился в 3–4 раза. Лидером роста стала Филевская линия: среднее количество объявлений увеличилось в 4,1 раза. Вторую и третью строчки разделили Замоскворецкая и Калужско-Рижская линии: объем предложения вырос в 3,6 раза. На четвертом и пятом местах оказались Кольцевая и Солнцевская линии: продавцы стали предлагать в 3,5 раза больше жилья.
Наименьший рост продемонстрировал рынок предложения возле Большой кольцевой линии (БКЛ): он увеличился всего в 1,5 раза, в связи с чем ветка метро опустилась с первого места практически в самый конец рейтинга. Cлабый прирост связан с увеличением числа станций БКЛ за последние три года: показатель вырос с 15 до 31. Также в марте 2023 года состоялось полное открытие БКЛ, что, вероятно, повысило спрос на готовое жилье.
Возле каких станций метро предлагается больше всего готового жилья
Если рассматривать топ-3 станций по объему предложения на каждой линии метро, можно сделать несколько выводов:
- Большинство станций, лидирующих по предложению готового жилья, расположено в центре Москвы;
- Станции с максимальным объемом предложения также встречаются за МКАД. К ним относятся «Солнцево», «Бунинская Аллея», «Улица Скобелевская» и «Улица Старокачаловская», а также «Некрасовка;
- Самой высокой стоимостью квадратного метра готового жилья характеризуются станции в центральной части столицы. Среди станций с наибольшим объемом предложения выделяются «Парк культуры» (1,3 млн руб.) и «Кропоткинская» (1 млн руб.), а также «Парк культуры» (1 млн руб.);
- Наиболее дешевое жилье находится возле станций метро за МКАД. Самые низкие цены за квадрат рядом с «Бунинской Аллеей» (239 тыс. руб.) и «Некрасовкой» (243 тыс. руб.).
Алексей Лейпи, директор дивизиона Домклик Сбербанка:
«Расположение станций метро оказывает ключевое влияние на стоимость готового жилья. Станции в Центральном округе Москвы находятся в районах, где традиционно фиксируется повышенная цена на вторичную недвижимость. Если на каждой линии метро взять топ-3 станций с наибольшим объемом предложения, выяснится, что квадратный метр в столичном центре стоит выше 500 тыс. руб.
При этом удаленность от центра определяет более низкую стоимость квадрата. Цена становится еще ниже, если станции находятся за МКАД. Возле них квадратный метр готового жилья, как правило, стоит ниже 300 тыс. руб.».