Истец просит землю у Kempinski

Фирма российского предпринимателя Евгения Архипова «Ларктис» (Москва) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обанкроченному ООО «Инвестгрупп-отель» (Геленджик) о переуступке права аренды земельного участка, расположенного по одному адресу с бывшим Kempinski Grand Hotel (сейчас гостиница работает под брендом Metropol). По данным «Ъ-Кубань», на спорном участке расположен коттедж, принадлежащий фирме господина Архипова. Юристы считают, что суд вполне может признать требования ООО «Ларктис» обоснованными.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Арбитражный суд Краснодарского края приступил к рассмотрению искового заявления московской компании «Ларктис» к обанкроченному ООО «Инвестгрупп-отель» (балансодержатель бывшего Kempinski Grand Hotel в Геленджике). Истец требует признать за ним право аренды на земельный участок, находящийся в госсобственности, с кадастровым номером 23:40:0404003:116 путем перенаема, следует из картотеки арбитражных дел. Спорная территория площадью 979 кв. м расположена по тому же адресу, где находится люксовый гостиничный комплекс,— Революционная улица, 53.

ООО «Инвестгрупп-отель» учреждено в 2008 году и принадлежит ЗАО «Инвестгрупп». В сентябре 2020 года краевой арбитражный суд признал ООО «Инвестгрупп-отель» банкротом по заявлению корпорации развития ВЭБ.РФ. Сумма требований составила 8,5 млрд руб. На балансе общества находится отель, до 2019 года работавший под брендом Kempinski Grand Hotel. В апреле 2021 года владелец холдинга «Гледен Инвест» Александр Клячин открыл на месте Kempinski Grand Hotel пятизвездочный отель Metropol. Сообщалось, что управлять отелем компания господина Клячина планирует до аукциона по продаже объекта (торги до сих пор не назначены).

По данным источника «Ъ-Кубань», знакомого с ситуацией, ООО «Ларктис» владеет коттеджем на участке, принадлежащем ответчику на праве аренды.

Из другого арбитражного спора сторон, который завершился год назад мировым соглашением, следует, что у компании «Ларктис» рядом с основным корпусом бывшего Kempinski Grand Hotel расположен коттедж площадью 404,2 кв. м. ООО «Инвестгрупп-отель» требовало взыскать с фирмы Евгения Архипова задолженность по уплате арендных платежей за пользование частью земельного участка в размере 1,2 млн руб., а также долги по оплате за электроэнергию и воду в размере 744,5 тыс. и 472,5 тыс. руб. соответственно. За какой период образовалась задолженность — в судебных актах не указано.

По словам партнера юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василия Малинина, материалы дела указывают на то, что, хотя формальным арендатором спорного участка являлось ООО «Инвестгрупп-отель», в действительности плату за использование участка производило ООО «Ларктис». «Возможно, из-за каких-то разногласий такой механизм оплаты был приостановлен, и стороны были вынуждены обратиться в суд. Немаловажен тот факт, что ООО "Инвестгрупп-Отель" с 2018 года находится в банкротстве, а значит, что любые денежные средства, поступающие в пользу ООО "Инвестгрупп-отель", распределяются в соответствии с очередностью, установленной законодательством о банкротстве. В конечном счете все перечисленные ООО "Ларктис" денежные средства могут быть направлены на что-то помимо погашения задолженности по арендной плате и расходам на электроэнергию. Возможно, после указанного судебного спора ООО "Ларктис" решило, что гораздо целесообразнее выступать не субарендатором, а стать полноправным арендатором, минуя необходимость взаимодействия с ООО "Инвестгрупп-отель"», — рассуждает юрист.

Он добавляет, что согласно статье 39.6 Земельного кодекса России в отдельных случаях земельные участки, которые находятся в государственной собственности, могут предоставляться в аренду без проведения торгов лицам, которые владеют на праве собственности зданиями, расположенными на таких земельных участках. Также по закону собственники зданий на таких участках вправе их выкупить без проведения торгов. Господин Малинин поясняет, что для заключения договора аренды без проведения торгов заявители обычно следуют внесудебной административной процедуре. Однако в этом случае необходимо освободить спорный земельный участок от прежнего договора аренды или прав ООО «Инвестгрупп-отель».

Оценивать вероятность успеха ООО «Ларктис» в инициированном суде эксперт на данном этапе разбирательства не берется, но определенные основания для признания требований ООО «Ларктис» обоснованными все же имеются, отмечает юрист.

Василий Малинин добавляет, что, так как ООО «Инвестгрупп-отель» не владеет земельным участком, а использует его на основании договора аренды, такой участок не будет реализовываться в рамках процедуры банкротства, кроме того, статус договора аренды спорного земельного участка сильно не повлияет на реализацию других активов общества.

Конкурсный управляющий ООО «Инвестгрупп-отель» Валентин Чунин на запрос «Ъ-Кубань» не ответил. Связаться с представителями компании «Ларктис» не удалось, в открытом доступе отсутствуют телефоны компании.

Наталья Решетняк

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram