На прошлой неделе в соответствии с решением президиума Санкт-Петербургского горсовета "О проведении коммерческих инвестиционных конкурсов" определены адреса объектов, которые в конце сентября будут выставлены для продажи на конкурсной основе.
Предлагаемые к продаже объекты расположены в центральной части города. Состав участников конкурса практически не ограничивается.
Как сообщил начальник отдела конкурсов и аукционов Фонда имущества С.-Петербурга Александр Фишков, инвесторам будут предложены три вида объектов: полуквартал из четырех домов, девять пятен под застройку и отдельно стоящий дом.
Полуквартал состоит из четырех зданий: домов ##4, 6 и 8 по Большой Московской улице и дома #4 по Малой Московской. Их общая площадь — около 18 тыс. кв. м.
Стартовая цена объекта — 41 млн руб. После завершения реконструкции инвестор получает право собственности на 40-50% жилого фонда и право аренды всего нежилого фонда на 49 лет. Эксперты обращают внимание на тот факт, что предоставляемые на конкурс дома отселены на 50% и дальнейшим расселением жильцов должен будет заняться инвестор. По мнению экспертов, это может существенно увеличить затраты и затянуть сроки реконструкции: жители центра могут отказаться выехать в отдаленные районы и потребовать предоставления им дорогих квартир в престижных районах города.
На конкурс предполагается также выставить полностью расселенный пятиэтажный дом общей площадью 820 кв. м по стартовой цене 12 млн руб. После реконструкции он будет передан в собственность инвестору.
Кроме того, объектом конкурса станет право на застройку отдельных участков земли с готовыми инженерными сетями (Владимирский пр-т, 19; Балтийская ул., 31; наб. Робеспьера, корп. 1, 2, 6; четыре корпуса на Васильевском острове). По окончании строительства должен быть заключен договор о передаче объектов в собственность. Однако, отмечают эксперты, юридическая база для передачи застройщикам земли в долгосрочную аренду или собственность не разработана, и это является фактором риска для капиталовложений.
До начала конкурса участники должны внести залог в размере не менее 10% стартовой цены объекта, а в течение месяца со дня объявления результатов -всю сумму на счет Фонда имущества, выступающего продавцом. Общее условие для всех победителей конкурса — соблюдение сроков строительства (не более трех лет). При их нарушении договор может быть расторгнут с выплатой компенсации за уже произведенный объем работ по ценам, существовавшим на момент его заключения.
Телефон отдела конкурсов и аукционов Фонда имущества С.-Петербурга: (812) 311-04-10, 311-00-83.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА