Отель заселят с молотка

В Туапсе на публичные торги выставили гостиничный комплекс площадью 746,6 кв. м. Начальная цена лота — 53,5 млн руб. Комплекс включает в себя трехэтажную гостиницу со встроенным кафе, а также двухэтажный магазин с автосервисом. Объект был построен в 2010 году и, как указывают организаторы аукциона, требует капитального ремонта. Гостиница не работает. По мнению экспертов, лот вряд ли заинтересует инвесторов, так как требует значительных вложений.

На площадке Российского аукционного дома (РАД) на торги выставили гостиничный комплекс в Туапсе на Звездной улице. Стоимость объекта составляет 53,5 млн руб. Комплекс включает в себя трехэтажную гостиницу с кафе, тренажерным залом, магазином и СТО. Общая площадь здания 746,6 кв. м. Объект построен в 2010 году. Категория земельного участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для эксплуатации производственной базы.

Гостиница не эксплуатируется, состояние здания в РАД оценивают как удовлетворительное, но отелю требуется капитальный ремонт.

Организатор торгов также сообщает, что продаваемый гостиничный комплекс находится «на склоне невысокой горы, покрытой лесом, откуда открывается великолепный вид на горы и окрестности города». Расстояние до Центрального пляжа 2,5 км, а до железнодорожного вокзала Туапсе — 5,5 км.

«Данный объект возможно рассматривать как курортный бизнес на побережье Черного моря. После проведения ремонтных работ, дооборудования и переоснащения гостиничного комплекса. Предоставления широкого спектра услуг на базе комплекса (автосервис, тренажерный зал) могут повысить привлекательность объекта, рост отдыхающих и доходность объекта»,— говорится в объявлении РАД.

Торги назначены на 19 января 2024 года.

Согласно данным портала РАД, гостиничный комплекс ранее принадлежал предпринимателю Солтану Джиоеву, которого Арбитражный суд Краснодарского края признал банкротом в июле 2020 года. Инициатором банкротства бизнесмена стало АО «МСП Банк» из-за долга по кредитному договору. В залог для получения средств бизнесмен передал банку гостиницу.

Годом ранее решением Басманного районного суда Москвы исковые требования АО «МСП Банк» удовлетворены, с Солтана Джиоева взыскана задолженность в сумме 10,9 млн руб. (9,9 млн руб. основной долг, 986,4 тыс. руб.— задолженность по договорным процентам). Поскольку указанная задолженность не погашена, решение суда не исполнено, банк обратился в арбитражный суд с заявлением о банкротстве предпринимателя.

Управляющий партнер Экспертной группы Veta Илья Жарский считает, что комплекс вряд ли сможет заинтересовать большое число инвесторов, так как требует значительных вложений в модернизацию. Стоимость продажи в 53,5 млн руб. соответствует рынку, однако в текущем состоянии упадка комплекс можно реализовать лишь с дисконтом. Скорее всего, отмечает спикер, желающих на предстоящие торги не найдется, все будут ждать снижения цены.

«Гостиничный комплекс рассчитан на средний чек размещения. Но отель расположен не на первой береговой линии, что не позволит выстроить быструю модель окупаемости вложенных средств, так как основной конкурент — частный сектор и другие гостиницы. Полагаю, что потенциальные интересанты — небольшой процент инвесторов, готовых развивать средний сегмент при минимальных вложениях. Окупаемость займет не один год, на это может уйти более восьми лет»,— резюмировал господин Жарский.

Тат Гаспарян

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram