Никита Иванков: «Создание комфортной среды проживания — новый тренд загородной недвижимости»

Коммерческий директор ООО ДК «ПОРАДОМ» Никита Иванков рассказал о современных трендах рынка недвижимости, необходимости создания комфортной среды в коттеджных поселках и о том, почему таунхаусы — лучшее решение для молодых семей, нежели традиционные индивидуальные дома.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Никита Владимирович, какие тренды характеризуют современный рынок индивидуального жилищного строительства?

Можно с уверенностью сказать, что тренд последних лет — мода на одноэтажные дома, большое количество остекления — все еще остается актуальным. Однако стоит отметить, что метраж уменьшается — если раньше средняя площадь дома была 130–150 квадратов, то сейчас эта цифра сокращается до 110, и намечается тенденция на еще большее уменьшение площади.

Максимальную популярность набирают таунхаусы площадью 60–80 кв.м. Почему так происходит? Во-первых, по размерам это достойная альтернатива трех— и даже четырехкомнатной квартиры с доступным ценником и бонусом в виде земельного участка. На своей территории можно разместить бассейн, гриль и в целом обустроить приличную зону отдыха для себя и близких.

Есть ли какие-то особые инструменты, с помощью которых ваша компания отвечает на запросы рынка?

Наш самый главный подход — создание комфортной среды проживания. Мы не просто строим дома, а создаем коттеджные поселки, однородную социальную среду, место, где будет безопасно, хорошо и уютно, вся необходимая инфраструктура и коммуникации.

Как на местном, так и на российском рынке сейчас много тех, кто просто возводит дома в поле. В такой схеме нет ничего сложного, и она идет на спад — люди хотят жить в благоустроенном безопасном месте, с детскими площадками и магазинами.

Вы позиционируете таун-парк «Андерсен» как мини-город с максимальными возможностями. Можно ли здесь приобрести дом по договору участия в долевом строительстве?

Конечно. Можно с уверенностью сказать, что механизм заключения договора долевого участия с использованием эскроу-счетов — важная веха развития для всего рынка одноэтажного строительства, а также структурный прорыв и для республики, и для банков.

Многие знают этот инструмент из-за его использования в сделках купли-продажи квартир. Эскроу-счет — это специальный счет, который используется в сделках между покупателем и продавцом, деньги покупателя замораживаются на этом счете до выполнения определенных условий, например, до завершения строительства недвижимости. Преимущество использования эскроу-счета заключается в том, что он обеспечивает безопасность сделки для обеих сторон. Покупатель защищен от риска недостроя или неполучения товара, а продавец — от риска неполучения оплаты.

«ПОРАДОМ» — первая компания, которая использовала этот механизм в малоэтажном строительстве. Банки постепенно двигаются в эту сторону, но главное, что этот инструмент очень важен для самого клиента. Вложить крупную сумму в недвижимость, полагаясь исключительно на репутацию застройщика — рисковый шаг. Тенденции рынка постепенно развиваются в этом направлении, я призываю коллег быть к ним готовыми. В будущем введение эскроу-счетов в сделках индивидуального жилого строительства будет обязательным: об этом, кстати, уже сказал Владимир Путин на пленарном заседании в рамках ВЭФ, где поручил правительству до конца года разработать нормативную базу для введения эскроу-счетов в ИЖС. И, стоит ожидать, что число «стихийных» застройщиков тоже пойдет на спад.

В конце октября Центральный Банк повысил ключевую ставку до 15% годовых. Как это отражается на рынке индивидуального жилого строительства?

На сегодняшний день рынок малоэтажного строительства, да и «квартирный» рынок пока «выезжают» за счет льготных программ. Тем более сейчас, с повышением льготной ставки, люди еще активнее начинают ими пользоваться.

Ставка ЦБ прежде всего влияет на вторичную недвижимость, которую человек продает, когда хочет приобрести дом. Поэтому получается, что данный момент создает общую стагнацию на рынке.

Какие планы у «ПОРАДОМ» в 2024 году?

Во-первых, это ввод в эксплуатацию объектов в «Андерсен» — первом в России загородном поселке с проектным финансированием при поддержке АО «ДОМ.РФ». Со всеми преимуществами поселка можно ознакомиться на сайте — https://andersen-ufa.ru/. Таунхаусы для нашего рынка — пока не основной тренд, но мы стараемся, чтобы он таковым стал. Местные еще не прониклись его преимуществами, в то время как на рынке Москвы это уже популярное решение для молодых семей. Таунхаус проще продать, нет необходимости ухаживать за огромным участком — плюсов однозначно очень много.

Во-вторых, мы планируем запустить новую площадку, которая находится на стадии разработки, но точно будет реализована в следующем году. Пока могу сказать, что это потрясающая локация в десяти минутах езды от проспекта Октября в Уфе.

В новом году я желаю читателям обзавестись собственным домом: по оценкам ВЦИОМ России, 78 процентов населения России мечтают именно об этом.

Застройщик ООО «ДК Порадом», ООО «СЗ НАЧАПКИНО». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.