На Казаныше – 2023 выбрали лучшую архитектурно-градостроительную концепцию развития территорий
Лучшей концепцией развития территорий Международного форума «Казаныш» стал проект по ул. М. Межлаука и ул. Нариманова ASG invest
В завершающий день форума состоялась торжественная церемония награждения. Из рук мэра города Казани Ильсура Метшина компания ASG invest получила диплом за I место в номинации «Лучшая концепция развития территорий» с проектом «Архитектурно-градостроительная концепция развития территорий, прилегающих к ул. М. Межлаука и ул. Нариманова».
Фото: Пресс-служба исполкома Казани
Фото: Пресс-служба исполкома Казани
Эта награда получена за проектные решения по возрождению территорий Забулачья, предварительная концепция которых была презентована на форуме «Ребус» в июле этого года. Сегодня это уже готовый проект с объемно-пространственными решениями, и он может быть интересен для девелоперов и инвесторов. А этот район действительно требует внимания и привлечения инвестиций, после чего он сможет презентовать на роль визитной карточки и магнита центра Казани, так как имеет большой историко-географический потенциал.
Фото: ASG
Фото: ASG
В историю. Территория расположена между протокой Булак до железнодорожных путей, отделяющих ее от набережной реки Волги. Сетка кварталов сформирована еще в XVIII веке и окончательно закрепилась к концу XIX века. Она практически полностью сохранилась до наших дней. Исторически расцвет данной территории города приходится на конец XIX века в связи со строительством вокзала и железнодорожной дороги. До этого район считался неблагополучным. Территория вокруг Сенного базара формировалась со второй половины XVIII по начало XX века. В то время участки земли вокруг Сенной площади активно выкупались татарскими купцами. К началу XIX века вся площадь по периметру была застроена купеческими лавками, складами, закусочными и доходными домами. Со временем здесь возобладал тип двухэтажного каменного строения с лавками и производственными помещениями внизу и жилыми комнатами наверху. Второй расцвет торговля здесь получила в 2000-е.
Долгое время на территории Забулачья не появлялось нового жилья, не было комплексного подхода к развитию данной территории, проекты носили точечный характер. Признание данной концепции на международном форуме показывает, что отправная точка поставлена и наступает новый этап развития Забулачья.
У этой локации есть множество преимуществ, в частности, близость к Волге и всем достопримечательностям Казани. Территория Забулачья, ограниченная улицами Нариманова, Г. Камала, М. Межлаука, — это очень интересная и лакомая, но и одновременно очень сложная территория в историческом центре города. На сегодня она не раскрыла свой огромный потенциал, чтобы трансформироваться из несколько «депрессивной» территории в настоящий центр в туристическом и, самое главное, в жилом значении. В результате освоения территории в центре Казани преобразится вся зона — заполнятся пустыри, появятся новые пешеходные связи. Кроме того, на этой территории расположен ряд объектов культурного наследия, сохранение которых является еще одним из направлений работы ASG invest. Некоторые из них находятся в процессе реставрации, но все они будут вовлечены в оборот, став туристическими магнитами и визитной карточкой территории.
Фото: ASG
Фото: ASG
Ключевые идеи настоящего времени
Сегодня по данным экспертов-градостроителей данный район требует оживления — на территории катастрофически не хватает постоянного населения, из-за чего он вымирает по вечерам. Эту задачу решит увеличение объема строительства качественного жилья в историческом центре. Главной стратегической задачей развития ландшафтной структуры территории является обеспечение связи с рекой Волгой. Это достигается развитием поперечных улиц, усилением их пешеходной и рекреационной функции, созданием Волжской набережной вкупе с мероприятиями с выносом железной дороги и коммунально-складской зоны, созданием пешеходной связи улицы Мартына Межлаука (бывшей дорогой на Бакалдинскую пристань) с набережной Волги и островом Локомотив.
Улица Мартына Межлаука становится главной поперечной осью средней торговой части Забулачья. На нее нанизываются ныне пустующие кварталы с проектируемой жилой застройкой. Мартына Межлаука становится главной смысловой и функциональной связью района с речным ландшафтом цепью островов Локомотив и Бакалда. В исторических кварталах восстанавливается утраченная объемно-пространственная структура. При проектировании новой застройки учитывается историческая нарезка домовладений, длина участка (фасада) вдоль красной линии и структура внутриквартальных дворов.
Кроме новой жилой застройки на территории появятся и новые объекты коммерческой недвижимости современного формата «mixed-use», где в рамках одного комплекса будут сочетаться весь набор функций — это будет место для работы, досуга, отдыха, совершения покупок. Кроме офисов, коворкингов, магазинов и ресторанов, в данных комплексах также расположатся и места для проживания. Такую концепцию — «Бюротеля» (места для работы и жизни) предложил в рамках III Российской молодежной архитектурной биеннале известный архитектор Сергей Чобан. Одним из таких объектов станет здание, ранее планировавшееся под торговый центр по ул. Московской, 52. Сегодня для реализации данного проекта ведется поиск инвестора.
Фото: ASG
Фото: ASG
Системный подход — ключ к успеху
ASG занимает лидирующее место в Республике по созданию качественных проектов развития территории, подготавливая участки под застройку и реализуя их девелоперам. В прошлом году награды удостоился проект «Восточная дуга», он был признан лучшей градостроительной концепцией II Всероссийского архитектурно-строительного форума «Казаныш», который также проходил в Казани. Группа компаний ASG invest получила диплом за всестороннюю аналитику и комплексный подход.
ООО "ПАИ"
Реклама 16+