Из жилья в поле

Власти Новороссийска признали проблему «двойного учета» земли по 7,5 тыс. участков в станице Натухаевской. Как рассказала 6 декабря в своем Telegram-канале и. о. вице-мэра и главный архитектор города Екатерина Степаненко, в 2006 году указом губернатора Кубани земли, статус ИЖС которых сегодня отстаивают местные жители, были отнесены к сельскохозяйственному назначению. Вопрос их дальнейшей судьбы, по словам чиновницы, будет решать краевой депимущества. По словам экспертов, владельцам попавших под двойной учет участков, чтобы отстоять за ними статус ИЖС, необходимо активно проявить свою позицию в общественных слушаниях, которые предстоят перед принятием поправок в генплан.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Власти Новороссийска отреагировали на массовый протест жителей станицы Натухаевской в Новороссийске, которые в начале текущей недели записали видеообращение к президенту России Владимиру Путину. Граждане выражают беспокойство относительно готовящихся поправок в генеральный план города, которые меняют категорию их участков с индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на сельскохозяйственные земли.

И. о. вице-мэра и главный архитектор Новороссийска Екатерина Степаненко в своем Telegram-канале сообщила, что в настоящее время проводится процедура публичных слушаний по проекту изменений в генплан города. Земельные участки, о которых говорится в обращении, по ее словам, являются землями двойного учета и относятся к территориям особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в соответствии с распоряжением губернатора Краснодарского края от 2006 года №283-р. Также госпожа Степаненко пояснила, что исключение из перечня особо ценных продуктивных сельхозугодий относится к полномочиям департамента имущественных и земельных отношений края.

«Все заявления, полученные в рамках публичных слушаний, касающиеся особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, будут направлены в краевой департамент до публикации заключения о результатах публичных слушаний для получения разъяснений. Принятие проекта для внесения изменений в генеральный план городского округа до конца 2023 года не запланировано»,— рассказала чиновница.

По словам инициативной группы новороссийцев, речь идет более чем о 7,5 тыс. участков в 25 поселках. Земли в них якобы могут быть вынесены за пределы населенных пунктов. Статус ИЖС, как отмечают жители микрорайона, был присвоен участкам решением городской думы Новороссийска в 2018 году, а на постройку домов граждане брали кредиты и использовали средства маткапитала. Люди попросили президента помочь сохранить их имущество и принять меры к виновным в сложившейся ситуации должностным лицам.

Основатель группы компаний «Новая Земля», эксперт загородной недвижимости Игорь Капустин полагает, что в данной ситуации гражданам необходимо как можно большим количеством человек участвовать в публичных слушаниях и активно выступать против решения о переводе статуса земель. «Если земли были незаконно переведены в другую категорию, власти должны разобраться, на каком основании и кем было принято такое решение. Если выяснится, что все было сделано законно, то гражданам нужно обратиться в суд, который более детально и предметно будет разбираться в ситуации»,— говорит господин Капустин.

Краснодарский адвокат Александр Якимович скептически относится к перспективам граждан отстоять свои земли и дома. Он рассказывает, что ему на практике приходилось сталкиваться с подобным двойным учетом земель, который возникает в связи с тем, что на физический земельный участок по какой-либо причине заводится второй кадастровый номер, после чего на этот второй номер прописываются иные характеристики.

«Получается, что в ЕГРН происходит задвоение данных. И нюанс состоит в том, что собственник, даже если будет регулярно в целях контроля запрашивать сведения из ЕГРН по своему кадастровому номеру, он не увидит это задвоение. Увидеть его можно, только если оформлять запрос по географическим координатам. Когда же задвоение всплывает и человек идет в суд, то там ему задают вопрос, почему он не обжаловал акт кадастрового инженера или решение органа госвласти, на основании которых в реестре появился дублер. Как правило, к этому времени все сроки на обжалование уже истекают, и суды принимают решения в пользу властей»,— поясняет адвокат, отмечая, что появление у земель нового статуса часто вовремя не отражается в генпланах, а это также мешает людям вовремя узнать о возможном двойном учете их участка.

Михаил Волкодав

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram