IBC Real Estate: 2023 год станет рекордным по спросу на столичные офисы
Объем сделок аренды и купли-продажи офисных площадей в Москве по итогам 2023 года может достигнуть 1,9 млн кв. м, что на 83% больше показателя 2022 года. Об этом заявила член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова на конференции «Итоги года. Коммерческая недвижимость», организованной «Ъ».
По ее прогнозам, к концу году может быть введено в эксплуатацию 20 офисных объектов общей арендуемой площадью 274 тыс. кв. м, что на 21% ниже результата 2022 года (348 тыс. кв. м). Доля свободных площадей может зафиксироваться на уровне 8%, что на 4,4 п. п. ниже итогового значения 2022 года.
Эксперт также поделилась прогнозом на ближайшие три года, согласно которому к концу 2026 года общий объем ввода составит 1,9 млн кв. м. При этом 63% от этого объема составят площади на продажу. «В следующем году мы ждем ввода 757 тыс. кв. м новых офисов. Это много, столько давно не было. При этом 94% из этого объема — это офисы на продажу. То есть арендного предложения практически нет. Это наша новая реальность, в которой предстоит жить»,— резюмировала госпожа Белова.
Как ранее писал «Ъ», рекордный спрос на рынке офисной недвижимости Москвы ожидается за счет активного спроса со стороны госструктур и компаний с госучастием. В офисы вернулись и IT-специалисты, которые в начале военных действий России на Украине, напротив, отказывались от аренды площадей в бизнес-центрах. Консультанты ожидают, что эти арендаторы и в будущем останутся драйверами рынка.
Подробнее об этом читайте в материале «Ъ» «Офисы сдались властям».