«Прозрачная экономика и сроки реализации проектов»
Воронежский вице-премьер Константин Кузнецов — о необходимости регионального застройщика
В этом году полномочиями по реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) было наделено АО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» (АЖИК). В перспективе компания может стать региональным застройщиком. О том, зачем это нужно, рассказывает курирующий строительную отрасль заместитель председателя облправительства Константин Кузнецов.
Фото: пресс-служба правительства Воронежской области
— Право наделять подконтрольные учреждения полномочиями по реализации проектов КРТ регионам дал федеральный центр. Таким образом, можно осуществить централизованный подход в реализации региональной градостроительной политики — контролировать объемно-планировочные решения застройки, доносить до участников рынка и муниципалитетов принципы формирования комфортной среды для жизни. Кроме того, мы еще освобождаем муниципалитеты от сложных межведомственных задач, от нагрузки в части КРТ
В перспективе мы рассматриваем АЖИК как базу для создания регионального застройщика. В этом нет ничего нового, в советское время госстрой занимался обеспечением граждан социальной инфраструктурой и жильем.
Первым проектом станет завершение строительства жилого дома для сотрудников МЧС в Воронеже. АЖИК будет региональным заказчиком, а в итоге мы не только обеспечим МЧС квартирами, но и получим жилье в качестве маневренного фонда или передачи его социальным группам.
В дальнейшем АЖИК может получить и другие функции — прорабатываются разные варианты. Например, работа в качестве оператора по аналогии с федеральным институтом «Дом.РФ», а также работа в качестве заказчика или в перспективе даже генподрядчика на социальных объектах.
Это также важный пласт деятельности. В регионе в целом подрядчики работают хорошо, но есть и недобросовестные компании, с которыми происходят расторжения контрактов, затем идут длительные проверки, по результатам возбуждаются уголовные дела. А это заморозка строительства минимум на полгода. В любом случае срыв социальных строек недопустим: неправильно, когда мы обещаем обеспечить население конкретными объектами, а подрядчики подводят.
Региональный застройщик будет подконтролен, иметь прозрачную экономику и понятные сроки реализации каждого проекта. Успешные примеры уже есть, в прошлом году ГУП ВО «Облкоммунсервис» построил так дом для переселенцев из аварийного жилья.
Наконец, с помощью АЖИК подряды смогут получать небольшие игроки. У нас на рынке есть не только крупные застройщики, но и мелкие: они зачастую качественно работают, но малыми объемами и, например, не могут самостоятельно потянуть крупный проект. АЖИК может сделать таких участников рынка подрядчиками по части работ. Это возможность для роста таким компаниям.