На прошлой неделе три из семи фирм, получивших на конкурсной основе право на продажу объектов незавершенного строительства, провели аукционы по продаже прав на завершение строительства.
Серьезного интереса со стороны инвесторов торги не вызвали, поэтому в большинстве случаев "незавершенка" уходила по стартовым ценам или вообще снималась с продажи.
По мнению экспертов Ъ, неудача аукционов вызвана тем, что Москомимущество предложило объекты, не представляющие коммерческого интереса. Кроме того, сомнения специалистов вызывает юридическая база передачи объектов в собственность.
Аукционы по продаже "незавершенки" провели региональное агентство недвижимости "Москва", фирма МАУС и товарищество с ограниченной ответственностью "Российская конверсия". Каждая фирма выставила по 6 лотов.
Агентству "Москва", проводившему аукцион совместно с АО "Альфа-Эстейт", удалось продать пять объектов, "Российской конверсии" — три по стартовой цене, а МАУС — также по стартовой цене — реализовала лишь один.
Эксперты Ъ отмечают явно завышенные стартовые цены лотов при том, что предложенные объекты расположены в далеких и непрестижных районах: цена за 1 кв. м составляла в среднем 20-36 тыс. руб. Многие лоты представляли собой всего лишь землеотводы. Вместе с тем в контракт на право строительства Москомимущество заложило рискованный для инвесторов пункт: если строительство не будет закончено к определенному сроку или госкомиссия не примет объект, он возвращается в Мосстройкомитет без компенсации инвестору вложенных средств.
Специалисты фирм, проводивших аукционы, отмечают явную непроработанность юридической базы предоставления объектов в собственность. Во-первых, неизвестно, кто будет обеспечивать инвесторам право собственности: Москомимущество или Фонд имущества Москвы. Кроме того, единственным документом, гарантирующим право собственности, является контракт на право строительства. По мнению специалистов, для проведения подобных аукционов необходимо наличие как минимум трех документов: договора купли-продажи объекта инвестиций, свидетельства о праве собственности на этот объект и договора с местным земельным фондом о передаче в собственность или долгосрочной аренде земли.
Эксперты Ъ однако полагают, что финансовый риск при проведении аукционов для крупных фирм вполне оправдан: в дальнейшем Москомимущество будет заключать контракты лишь с теми структурами, которые удачно провели подобные торги. В связи с этим эксперты не исключают возможности заключения фиктивных сделок.
На текущей неделе аналогичные аукционы намерены провести Российское агентство инвестиций и недвижимости, Московская центральная буржа недвижимости и фирма "Интерстройсервис".
Телефон Москомимущества: (095) 299-21-26.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ