Цены на торговую недвижимость выросли на 9% в Новосибирске
С января по октябрь 2023 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года средние цены на торговую недвижимость в Новосибирске выросли на 9%. При этом, сегмент торговой недвижимости обогнал по росту цен производственно-складские помещения, которые приросли всего на 6%, и идет вровень с офисами, которые в среднем также подорожали на 9%, подсчитали эксперты компаний «Отелит» и RID Analytics.
В целом, в 2023 году цены на торговую недвижимость продемонстрируют более слабую динамику, чем в предыдущий год, когда сегмент торговых помещений показал прирост в 15%. В 2022 году в том числе существенно повысились и средние цены на производственно-складские объекты – на 19%. Такого годового прироста цен рынок не видел с 2013 года.
«В сентябре и октябре рост цен на торговую недвижимость значительно ускорился – так, за октябрь прирост составил 3,7%. Для одного месяца это значительный показатель прироста, в некоторые годы такую динамику рынок показывал за целый год», - прокомментировал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Средние ставки на аренду свободных торговых помещений Новосибирска за десять месяцев выросли на 8%. При этом, на рынке аренды сегмент торговой недвижимости оказался в отстающих: за тот же период цены предложения по производственно-складским помещениям увеличились на 14%, а по офисам – на 15%. Наиболее существенно выросли с начала года арендные ставки на магазины в Центральном районе – на 20%. в Первомайском районе, наоборот, было отмечено снижение средних ставок на 7,4%.
«Арендные ставки по торговым помещениям уже четыре года показывают удивительную стабильность, прирастая на 6-8% ежегодно. Другие сегменты рынка недвижимости показывают более высокую волатильность – приросты по ним составляют от 0,2% до 15%»,– говорит руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.