Бизнес-центры разошлись по покупателям
Объем предложения офисов класса А продолжает сокращаться
Более активный, чем прогнозировалось изначально, спрос на офисном рынке способствует сокращению вакантных площадей в Москве. В условиях ограниченного предложения крупным компаниям может быть непросто найти помещения для аренды или покупки. Но, несмотря на сдержанный объем ввода, в ключевых деловых районах столицы — «Москва-Сити», Павелецком деловом кластере и на Ленинградском проспекте — реализуются сразу несколько перспективных проектов.
Фото: Евгений Павленко/Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко/Коммерсантъ
Офисный дефицит
Консервативный прогноз развития офисного рынка не оправдался. Если в начале года консультанты рассчитывали, что объем офисных сделок на рынке будет сопоставим с прошлогодним (около 1,1 млн кв. м), то уже к концу второго квартала многие из них пересмотрели свои ожидания. Согласно подсчетам CORE.XP, только за январь—сентябрь совокупный объем сделок в Москве достиг 1,4 млн кв. м, что на 20% превышает результат за весь прошлый год и является рекордом за последние десять лет наблюдений. Аналитики Nikoliers рассчитывают, что за весь 2023 год поглощение площадей также будет рекордным — 1,7 млн кв. м, что на 30% превзойдет результат прошлого года. Четвертый квартал, как правило, самый активный период, а растущий российский бизнес выступает сильным драйвером рынка, поясняли консультанты компании. Доля иностранных компаний в структуре сделок, по их подсчетам, сейчас ограниченна и составляет около 10%, в то время как российские игроки, напротив, активно наращивают штат и стремятся занять освободившиеся ниши.
Основной объем спроса в этом году, по данным NF Group, сформировали игроки из таких секторов, как производство (18% сделок), телекоммуникации (16%), финансовый сектор (12%). Итоговая вакантность в Москве в сегменте офисов класса А, согласно подсчетам аналитиков, составит 12,7%, сократившись на 0,3 процентного пункта к аналогичному периоду прошлого года. Вакантность в классе В — 7,4%, снижение на 0,05 пункта. Высокие темпы поглощения наблюдались на фоне ограниченного ввода новых площадей. Как отмечают эксперты Nikoliers, в этом году заявлено к вводу всего 367 тыс. кв. м площадей, что сопоставимо с 2022 годом, рекордно низким по данному показателю.
На рынке в этом году действительно заключались заметные сделки, в частности, при открытии новых направлений или в рамках консолидации в одной локации нескольких подразделений. Так, правительство Москвы выкупило 47 тыс. кв. м рядом с «Москва-Сити» для оптимизации работы городских структур. «Нацпроектстрой» приобрел 27,3 тыс. кв. м для размещения своего офиса в «Большом Сити». Группа «Тинькофф» арендовала 14,2 тыс. кв. м недалеко от станции метро «Маяковская» для собственного университета. Россельхозбанк занял 13,4 тыс. кв. м на территории «Москва-Сити», где уже располагается офис компании.
Важным параметром для бизнеса и госструктур сегодня выступает возможность сосредоточить на одной территории всю команду, поясняют в Nikoliers, поэтому в приоритете — покупка или аренда крупных офисных слотов или всего здания целиком. Выбор, по мнению консультантов, также часто падает на новые деловые комплексы из-за устаревания существующего предложения бизнес-центров в части инженерных технологий и инфраструктуры.
Фото: Антон Новодерёжкин, Коммерсантъ
Фото: Антон Новодерёжкин, Коммерсантъ
Как следствие, вымывание качественного предложения привело к росту ставок. Офисы класса А за 2023 год подорожали в среднем на 1,6%, до 26,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, В — на 2,8%, до 18,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В будущем с учетом сохраняющихся сдержанных темпов ввода новых офисных площадей потенциальным покупателям и арендаторам может быть не так просто найти офисные площади нужного масштаба. Мы выбрали перспективные проекты класса А от ГК «Галс-Девелопмент» в трех ключевых деловых районах Москвы, которые по своим объемам могут удовлетворить чуть ли не любой запрос на размещение.
Где найти офисы нового поколения
На территории «Москва-Сити», у моста «Багратион», проектируется 80-этажная офисная башня класса А+ — последнее здание, интегрированное в подземную часть делового центра. До вестибюлей метро «Выставочная», «Деловой центр» и всей инфраструктуры «Сити» можно добраться за 10 минут по подземному переходу.
Фото: ГК «Галс-Девелопмент»
Фото: ГК «Галс-Девелопмент»
Фото: ГК «Галс-Девелопмент»
Небоскреб станет самым высоким офисным зданием в Москве, достигнув высоты почти 400 м. Площадь всего проекта составит 196 тыс. кв. м, из которых 130 тыс. кв. м — полезная. Часть офисов будет оборудована открытыми террасами.
На 35–36-м этажах появятся атриумные пространства с видами на «Москва-Сити». В составе проекта откроются премиальные кафе и рестораны, а на 4-м и 5-м уровнях построят самый большой в деловом центре бассейн. Небоскреб предполагает множество технических новшеств и спроектирован на основе последних разработок в области высотного строительства. Так, здание оборудовано мощными системами воздухообмена и скоростными лифтами типа Double Deck, время ожидания вертикального транспорта не превысит 30 секунд.
В подземной части небоскреба расположится самый глубокий в «Сити» паркинг — шесть уровней на 350 машино-мест. Проект еще не получил официального имени: его планируется назвать в честь будущего собственника или моно-арендатора. Готовность здания — 2030 год.
В Павелецком деловом кластере активно возводится БЦ Dubinin’Sky — две башни площадью 110 тыс. кв. м (GLA — 33,5 тыс. и 30,2 тыс. кв. м). Отличительным элементом бизнес-центра станут открытые озелененные террасы на пяти разных этажах.
Фото: ГК «Галс-Девелопмент»
Фото: ГК «Галс-Девелопмент»
Фото: ГК «Галс-Девелопмент»
Фото: ГК «Галс-Девелопмент»
Преимущество Dubinin’Sky — хорошая транспортная доступность: до станций «Павелецкая» и «Серпуховская» можно дойти пешком. Сама локация максимально приближена к центральной части города и ключевым транспортным артериям. Бизнес-центр спроектирован по модели «15-минутного города». Здесь, в частности, появится оснащенный бассейном фитнес-клуб площадью более 2 тыс. кв. м. Торговая галерея в стилобатной части комплекса будет наполнена магазинами, заведениями общественного питания и различными предприятиями сферы услуг. Ввести объект планируется в 2025 году.
В Ленинградском деловом районе, в минуте от ТТК и в шаговой доступности от метро «Петровский парк» и «Динамо» появится бизнес-центр на 80 тыс. кв. м (GLA — около 58 тыс. кв. м), спроектированный в форме наградного кубка. Здание насчитывает 33 этажа площадью от 1,6 тыс. до 2,2 тыс. кв. м — офисные помещения с высокой инсоляцией и свободной планировкой позволяют осуществить в том числе компактную рассадку сотрудников, а передовые инженерные технологии обеспечат комфортный микроклимат и бесперебойное электроснабжение.
Фото: ГК «Галс-Девелопмент»
Фото: ГК «Галс-Девелопмент»
Фото: ГК «Галс-Девелопмент»
На первых этажах здания разместится сервисная инфраструктура, а на кровле стилобата — «зеленая гостиная» с коворкингом под открытым небом, площадками для мероприятий и спорта, оборудованными для игры в настольный теннис, петанк и мини-гольф. Готовность комплекса — 2026 год.
ООО «Бюро Девелопмент»
Реклама