Сергей Лукин предложил механизм формирования фонда жилья для социального найма
Сенатор от Воронежской области Сергей Лукин принял участие в заседании Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. В ходе мероприятия состоялось предметное обсуждение концепций законопроектов, работа над которыми идет в настоящее время в Государственной Думе.
Фото: пресс-служба
Острую дискуссию вызвали предлагаемые поправки в Жилищный кодекс РФ. В частности, документ предусматривает в ряде случаев внеочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма малообеспеченным нанимателям или собственникам, единственное жилье которых признано в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит. Причинами могут быть как чрезвычайные обстоятельства, так и отнесение многоквартирного дома к категории аварийных и подлежащих сносу, а также иные обстоятельства.
Эта норма призвана обеспечить временным жильем граждан, утративших жилые помещения по различным основаниям. Однако ее практическая реализация будет сопряжена с серьезными затруднениями, считают участники обсуждения.
«На сегодняшний день во многих субъектах федерации нет маневренного фонда жилья для предоставления по социальному найму, или объемы его категорически недостаточны. В большинстве случаев отсутствует возможность выделения средств из региональных бюджетов на создание маневренного фонда. Бизнес не готов в значимых объемах возводить жилье для социального найма в силу финансовой непривлекательности таких проектов. При этом непредоставление муниципалитетом в кратчайшие сроки жилых помещений, отвечающих санитарным нормам и требованиям безопасности, в случае признания многоквартирного дома непригодным для проживания становится предметом разбирательства прокуратуры», - обозначил глубину проблемы Сергей Лукин.
Статс-секретарь, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек отметил системность поднятого сенатором вопроса. Он указал на то, что регионы сталкиваются с рисками, связанными с необходимостью предоставления жилья социального найма и маневренного фонда, однако в соответствии с действующим законодательством существуют соответствующие обязательства, которые необходимо выполнять.
В качестве принципиального решения проблемы Сергей Лукин предложил Минстрою рассмотреть возможность использования в качестве маневренного фонда квартир, переданных застройщиками госкорпорации ДОМ.РФ в рамках аукционов «за долю».
Сенатор уточнил, что при этом способе торгов застройщик, получивший право освоения земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по завершении строительства должен предоставить определенную часть готового жилья в распоряжение ДОМ.РФ. В Воронеже аукцион «за долю» впервые был применен при строительстве жилого комплекса в границах улиц Загоровского, Ломоносова и Московского проспекта. Также эта практика ДОМ.РФ получила распространение в ряде других регионов.
«Принято, проработаем», - отреагировал на предложение Сергея Лукина Юрий Муценек.