финансовый рынок
Как стало известно Ъ, казахский банк "Тураналем" зарегистрировал на Украине "БТА Ипотека" (Украина), которая создана по аналогии с принадлежащей ему казахской ипотечной компанией "БТА Ипотека". Руководство компании уже заявило Ъ о намерении захватить 10% рынка ипотечного кредитования. Однако банкиры сомневаются в возможности такого "прорыва" и отмечают, что на первичном рынке ипотеки компания встретит более серьезную конкуренцию, чем в других странах.
"Мы подтверждаем информацию о том, что 'Тураналем' планирует выйти на украинский рынок. В Украине уже создана компания 'БТА Ипотека' (Украина),— сообщила Ъ пресс-секретарь банка 'Тураналем' Валентина Владимирская.— Сейчас компания занимается анализом украинского рынка и ведет переговоры с украинскими операторами".
Напомним, что три недели назад была создана дочерняя компания "БТА Ипотека" в России, которая начала активно выкупать ипотечные портфели российских банков. В России "БТА Ипотека" сразу переманила одного из топ-менеджеров своего основного конкурента — заместителя гендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александра Черняка.
Как стало известно Ъ, на Украине "БТА-Ипотека" не пошла по тому же пути и назначила президентом своей дочерней компании Сергея Волкова, ранее занимавшего должности заместителя председателя правления Ощадбанка и исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации. "Я был назначен в начале октября, когда было перерегистрировано название компании, так появилось название 'БТА Ипотека' (Украина). Мы купили маленькую финансовую компанию, которая ничем не занималась,— сообщил Ъ господин Волков.— В планах у нас в среднесрочной перспективе выход на десять процентов рынка. Бизнес будет диверсифицирован, мы будем заниматься как первичным, так и вторичным рынком ипотеки". По его словам, компания пока не намерена заниматься выкупом сформированных портфелей у украинских банков, так как нет четко прописанного механизма отчуждения кредитов.
По словам Сергея Волкова, сделки по выкупу ипотечных закладных предполагают следующую схему. Покупая эти портфели, компания покупает ипотечные закладные, оформленные при заключении договоров с клиентами банков. Закладные, в свою очередь, могут выступать обеспечением при выпуске ипотечных облигаций. Это выгодно для компании, которая таким образом может привлекать более дешевые ресурсы. "Ипотечные компании покупают у банков залоговые закладные, которые являются хорошим обеспечением для выпусков ипотечных ценных бумаг — ипотечных облигаций,— отметил господин Волков.— Банки же получают деньги, восстанавливают свою ликвидность и направляют их назад в кредитование, зачастую продолжая обслуживать платежи по договорам".
Господин Волков не смог назвать точные цифры планируемых инвестиций: "В первую очередь мы будем использовать кредиты материнской структуры. Пока самый надежный источник финансирования в наших планах — казахский. Говоря об объемах кредитования, порядковых цифрах в долларах — семь нолей будет, точнее не могу сказать". При этом Сергей Волков отметил, что компания обязательно будет привлекать средства за счет выпуска ценных бумаг.
Участники рынка уверены, что "БТА Ипотеке" будет непросто реализовать столь амбициозные планы. По словам председателя правления Международного ипотечного банка Юрия Блащука, "БТА Ипотека" на Украине встретит большую конкуренцию, чем в России. "Здесь у них будут определенные сложности. Если они начнут выкупать сформированные ипотечные портфели украинских банков, то найдут свою нишу. С точки зрения первичного размещения будут сложности,— сказал господин Блащук.— Десять процентов рынка захватить сложно будет, так как весь портфель казахской розничной ипотеки составляет всего 700 миллионов долларов, или два процента от ВВП Казахстана".
По словам зампреда правления Приватбанка Юрия Кандаурова, новосозданная компания вряд ли получит значительное финансирование и будет вынуждена активно работать над диверсификацией источников его получения. "Такая доля предполагает формирование портфеля на уровне 1 млрд гривен,— сказал господин Кандауров.— Думаю, что планы по захвату десяти процентов рынка — это громкое заявление".