МП "Северное товарищество" развернуло на прошлой неделе широкую рекламную кампанию по привлечению инвесторов-пайщиков, которые, внеся вступительный взнос, приобретут затем в собственность недвижимость (квартиры, коттеджи, дачи). Построить их товарищество обязуется в срок от одного до пяти лет с момента подписания договора.
Анализ коммерческой схемы программы "Северного товарищества", проведенный экспертами Ъ, дает основания полагать, что МП вряд ли сможет выполнить взятые на себя обязательства.
Как сообщил гендиректор "Северного товарищества" Николай Задерновский, программа фирмы направлена на обеспечение граждан недвижимостью. Все три финансовые схемы приобретения недвижимости рассчитаны на малообеспеченные слои населения.
Первая предусматривает размер вступительного безвозвратного взноса от 1500 руб. до 20% от предполагаемой стоимости жилья, которое предоставляется через 1-5 лет в зависимости от величины оплаченного взноса. Все 100% стоимости приобретаемой недвижимости пайщик должен внести до начала строительства. Согласно второй величина безвозвратного пая устанавливается в размере от 5% до 30% от предполагаемой стоимости жилья. Оставшуюся сумму пайщик выплачивает в рассрочку. Срок не ограничивается, однако с пайщика взимается 50% годовых с невыплаченной суммы. Приобретение недвижимости гарантируется в течение 1-5 лет в зависимости от величины вступительного взноса. По третьей схеме пайщик приобретает жилье под залог находящейся в его собственности недвижимости. После предоставления нового жилья свою старую жилплощадь он передает МП. Безвозвратный взнос составляет от 1500 руб. до 20%. В случае, если МП не предоставит пайщику жилье, после окончания срока действия договора ему возвращается взнос, а также 40-100% от суммы взноса в зависимости от его размера. По словам Задерновского, в настоящее время стоимость однокомнатной квартиры составляет 350 тыс. руб., двухкомнатной -750 тыс. руб., трехкомнатной — 1,2 млн руб.
Однако, по мнению экспертов Ъ, "Северное товарищество" вряд ли сможет выполнить свои обязательства перед пайщиками. Согласно расчетам "Северного товарищества", себестоимость 1 кв. м жилья, построенного МП, составит около 11 тыс. руб. В то же время при существующих расценках на строительство она в среднем составляет 15 тыс. руб. Учитывая то, что деньги пайщиков, по словам Задерновского, не вкладываются в коммерческие операции, остается неясным, где МП будет брать средства на строительство. Кроме того, предприятие не имеет ни собственных подрядных организаций (что могло бы удешевить строительство), ни землеотводов под возведение жилья.
Эксперты Ъ отмечают, что пункт договора, предусматривающий возврат денег и процентов по ним пайщику после окончания срока действия договора, ставит инвестора в невыгодное положение: ему вернут обесцененные инфляцией деньги.
Заслуживает внимания и тот факт, что МП, по признанию Задерновского, в прошлом году собрало с пайщиков 100 млн руб., однако не построило ни одного квадратного метра жилья.
МП "Северное товарищество" зарегистрировано в 1991 г. в Москве. Состав учредителей и уставный фонд не разглашаются.
Телефон МП "Северное товарищество": (095) 285-10-97.
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ