гостиничный бизнес
Вчера в Киеве состоялось официальное открытие первого отеля международной сети Radisson SAS. Уже в следующем году планируется сдать в эксплуатацию пятизвездную гостиницу "Святая София Hyatt Regency Киев". Кроме того, в 2006 году начнется строительство еще одной пятизвездной гостиницы, владельцы которой ведут переговоры с сетью Hilton. По оценкам экспертов, учитывая скорость развития этого сегмента гостиничного рынка, уже через пять лет предложение на высококлассные номера превысит спрос, и владельцы гостиниц будут вынуждены пересматривать свои инвестиционные планы.
По данным консалтинговой компании Real Estate Solutions, на Украине работают порядка 1300 гостиниц. На сегодня в Киеве существуют один пятизвездный отель, четыре четырехзвездных и 16 трехзвездных общей вместимостью 3990 номеров (6200 мест). По оценкам консалтинговой компании Trinity Group, потенциальный спрос только на пятизвездные гостиницы в Киеве составляет семь гостиниц до 2015 года. Объем данного сегмента рынка в будущем году составит $80-110 млн.
Как заявили вчера на открытии гостиницы "Radisson SAS Киев", общий объем инвестиций в строительство отеля составил 49 млн евро. Инвесторами и собственниками акций отеля являются Raiffeisen Property Management (60%), ЕБРР (30%) и Rezidor SAS (10%). Как заявил Ъ генеральный менеджер отеля "Radisson SAS Киев" Питер Анкер-Меллер, ожидаемая заполняемость отеля с 255 номерами в первые два года составит около 60%. По словам директора по продажам отеля Дариуша Футома, основную часть посетителей отеля составят корпоративные клиенты.
Проект Radisson — далеко не единственный в своем роде. В апреле в столице Украины планируется открытие пятизвездного отеля "Святая София Hyatt Regency Киев". Инвестором этого проекта выступает Индустриальный союз Донбасса (ИСД). В начале этой недели ИСД получил от Международной финансовой корпорации кредит $29,5 млн на достройку отеля. Согласно проекту строительства, 11-этажная гостиница рассчитана на 243 номера. Управление гостиницей по завершении строительства будет осуществляться международной гостиничной сетью Hyatt International (обеспечивает деятельность свыше 200 отелей во всем мире) под брэндом Hyatt Regency. В ИСД заявляют, что планируют окупить проект за семь-десять лет.
Кроме того, построить еще одну пятизвездную гостиницу к 2009 году намерена компания "Союзконтракт Инвестмент" (см. Ъ от 17 августа). Сейчас компания ведет переговоры об управлении отелем с международной сетью Hilton. Стоимость проекта оценивается в $120 млн. В новой гостинице будут 254 двухместных номера, 96 апартаментов и 11 номеров категории "люкс". По словам руководителя проекта "Союзконтракт Инвестмент" Михаила Темникова, среднегодовое заполнение отеля должно составить не менее 60% от общего числа номеров, что позволит окупить инвестиции за 12-14 лет.
Впрочем, эксперты придерживаются несколько иного мнения, считая, что с появлением Radisson SAS конкуренция на рынке резко усилится. А это, в свою очередь, не позволит инвесторам гостиниц Hilton и "Святая София Hyatt Regency Киев" окупить затраты в намеченный срок. В частности, по мнению президента группы компаний "Киев-Донбасс" Александра Левина, срок окупаемости проекта "Святая София Hyatt Regency Киев" составит не менее 12 лет. А глава компании FIM Consulting Оксана Елманова и вовсе считает, что не менее 15 лет. Причем если инвесторы успеют построить гостиницу в ближайшие полтора-два года, проект будет рентабельным из-за высокого спроса на гостиницы такого класса. "В обратном случае эта гостиница столкнется со значительной конкуренцией на рынке",— утверждает госпожа Елманова.
Кроме того, эксперты указывают на особенности ценовой ситуации гостиничного бизнеса на Украине. "Спрос на номера может оказаться переоцененным, так как цены на них в пятизвездной гостинице в Украине значительно выше, чем на Западе, и их заполнение может оказаться ниже планируемого",— считает менеджер по развитию проектов компании Kiev Investment Group Олег Скалюк.