рынок недвижимости
В пятницу мэр Киева Александр Омельченко заявил о лишении холдинга "Киевгорстрой" монополии на строительство и реконструкцию школ в столице. Уже с начала следующего года в столице будут проводиться тендеры и конкурсы по их строительству, в которых могут принимать участие коммерческие структуры. Несмотря на большой общий объем заказа (власти ежегодно выделяют на застройку $30-40 млн), операторы рынка уже сейчас заявляют о своем нежелании участвовать в тендерах из-за низкой рентабельности такого строительства.
АО "ХК 'Киевгорстрой'" — крупнейшая строительная компания Украины, объем строительства в 2004 году — 1 млрд 797 млн грн. В холдинг входят 44 дочерних предприятия и 50 организаций на правах ассоциированных членов. 80% акций компании находятся в собственности города и управляются Киевской горгосадминистрацией, 20% акций принадлежат трудовому коллективу холдинга.
"Система централизации реконструкции школ холдинговой компанией 'Киевгорстрой' себя исчерпала,— заявил господин Омельченко,— нецелесообразно подходить к строительству школ аналогично строительству жилых объектов, где прибыльность составляет 150-300 процентов". По словам мэра, уже с начала следующего года город намерен проводить тендеры и конкурсы по строительству и реконструкции столичных школ. К участию в тендерах и конкурсах, помимо частных компаний, планируется привлечь строительно-монтажные и специальные строительные управления, которых, по информации мэра, насчитывается около ста. Более того, господин Омельченко не исключает пересмотра уже заключенных на этот год договоров и проведение конкурсов между частными компаниями. От дополнительных комментариев в Киевгорадминистрации отказались.
Эксперты полагают, что решение проводить тендер по строительству школ повысит качество предложения. "Конкуренция в этой сфере положительно отразится как на цене, так и на качестве строительства",— считает президент строительной фирмы "Дубль W" Владимир Горащенко. По оценкам экспертов, объем городского заказа на строительство и реконструкцию школ составляет порядка $30-40 млн в год. Однако большинство участников рынка не спешат вступать в борьбу за городские деньги.
"Я не знаю столичных компаний, которых могло бы заинтересовать предложение КГГА. 'Киевгорстрой' был способен заниматься низкорентабельным строительством, поскольку мог компенсировать затраты другими направлениями строительства",— говорит проджект-менеджер компании Kiev Investment Group Олег Скалюк. "Коммерческим компаниям участие в таком проекте будет невыгодно. Качество работы частных компаний значительно выше стандартов 'Киевгорстроя', поэтому и стоимость строительства у них выше,— соглашается генеральный директор инвестиционно-строительной компании TMM Николай Толмачев.— Таким образом, рентабельность участия в этом проекте в качестве подрядчика для них будет очень низкой".
Ряд экспертов предполагают, что при сохранении нынешней ситуации большая часть городского заказа все равно достанется "Киевгорстрою". "Вероятнее всего, заявление мэра — профанация перед выборами",— считает господин Скалюк. В самом "Киевгорстрое" от комментариев отказались.
Ъ будет следить за развитием событий.