рынок недвижимости
В конце прошлой недели представители Киевской обладминистрации заявили о грядущем увеличении в два раза — с 5% до 10% — доли квартир в новых домах, которые застройщики обязаны передать в областной фонд для социальных нужд. По словам чиновников, новая ставка будет действовать уже с середины осени. Операторы рынка недвижимости утверждают, что инициатива властей приведет к подорожанию жилья в области на 15%.
Как заявил заместитель главы Киевской облгосадминистрации по гуманитарным и социальным вопросам Валерий Кондрук, администрация области уже в ближайшее время повысит до 10% долю квартир, которые фирмы-строители обязаны предоставлять в распоряжение местных властей. "По моему мнению, этот процент должен быть не меньше, чем в Киеве. Возможно, даже больше,— считает господин Кондрук.— При тех прибылях, которые получают строительные фирмы, даже 15 процентов квартир, переданных на социальные нужды, не будут в убыток".
Сейчас застройщики передают в областной фонд до 5% площади от общего объема возводимого жилья. При этом доля местных властей определяется при землеотводе индивидуально и прописывается в инвестсоглашении между застройщиком и обладминистрацией.
По информации Ъ, сейчас в обладминистрации обсуждаются два возможных пути увеличения ставки. Один вариант предусматривает, что при администрации должно быть создано специальное коммунальное предприятие, с которым инвесторы будут заключать договоры. "Именно эта компания будет получать 10-процентную долю квартир в каждом строящемся объекте",— говорит помощник заместителя главы Киевской обладминистрации по гуманитарным и социальным вопросам Елена Артеменко. Согласно другому варианту, процентная ставка будет указана в специальном распоряжении, которое примут на ближайшем заседании администрации. "Это распоряжение может быть утверждено уже в октябре",— заявил Ъ пожелавший остаться неназванным высокопоставленный источник в управлении градостроительства и архитектуры Киевобладминистрации.
По оценкам экспертов, в этом году в Киевской области будет построено около 300 тыс. кв. м жилья. Таким образом, при средней стоимости одного квадратного метра $650 областные власти получат жилплощадь на общую сумму $20-30 млн.
Строителей планы чиновников огорчили. "Введение Киевской областью ставки в десять процентов станет ударом для рынка",— считает замгендиректора по экономическим вопросам ООО "Градострой" Евгений Пинчук. "По нашим расчетам, оптимальной ставкой являются четыре процента,— соглашается начальник производственно-технического отдела компании 'Облжитлобуд' Алла Еремченко.— Десять процентов — это для строителей тяжкое бремя".
По оценкам строителей, если власти решатся на повышение ставки, цены на жилье в Киевской области возрастут. "Несмотря на то, что затраты на строительство в области ниже, чем в столице, рентабельность там составляет 10 процентов. При введении такой ставки цены на жилье вырастут минимум на 15 процентов",— говорит господин Пинчук.
Впрочем, операторы рынка не теряют надежды договориться с властями. "Киевская область, особенно пригородная ее часть, слишком привлекательна для инвестиций, чтобы строители и инвесторы не нашли взаимопонимания с властями",— считает директор по развитию бизнеса проектно-консалтинговой компании "Новобудова" Андрей Палухин.