рынок недвижимости
Вчера руководители "Украинской строительной компании" провели пресс-конференцию, на которой заявили, что пикетирование объектов строительства (см. вчерашний номер Ъ) привело к росту цен на жилье. Между тем эксперты рынка недвижимости утверждают, что рост цен объясняется не столько пикетами, сколько ростом спроса на недвижимость.
"Практически каждая строительная площадка Киева пострадала от нападений бандитских группировок, которые блокируют работу объектов",— заявил вчера председатель правления ЗАО "Украинская строительная компания" Олег Мороз. Сначала, по словам господина Мороза, на домах появляются объявления, в которых жителей призывают выйти на митинг в знак протеста против строительства. Затем, когда собирается "немалая толпа горожан, в соседнем квартале появляется автобус с группой крепких парней и голосистых девиц". "Потом начинается штурм стройплощадки. При этом против охранников и строителей применяются арматура, камни, огнестрельное и холодное оружие",— заявил глава компании.
Как уже писал Ъ (см. вчерашний номер), ряд строительных объектов Киева пикетируется участниками общественных организаций "Форум спасения Киева" и "Коалиция участников 'оранжевой революции'". Пикетчики обвиняют застройщиков в незаконном присвоении придомовых территорий.
Как отметил господин Мороз, массовый характер пикетов спровоцировал рост цен на недвижимость в Киеве. "Других причин для роста цен, кроме как паника на рынке, вызванная пикетами строительства, нет,— заявил он.— Если пикеты не будут урегулированы, весной следующего года дефицит жилья составит 40%, что попросту обвалит рынок".
Впрочем, по данным, приведенным мэром Киева Александром Омельченко, в результате пикетов в Киеве остановлено лишь 11 строительных объектов. "Остановка десятка строительных объектов не способна повлиять на цены на всем рынке недвижимости",— считает исполнительный директор Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов. При этом эксперты признают, что с начала года цена жилья увеличилась как минимум на 30%.
"Основная причина роста цен — дефицит жилья на рынке. Для его преодоления необходимо строить около 2 миллионов квадратных метров в год в течение пяти лет",— говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. "Пикеты вообще не влияют на цены на рынке недвижимости",— соглашается генеральный директор агентства недвижимости "Альянс брок" Андрей Сокур. Кроме того, эксперты указывают, что причиной роста цен могла стать ревальвация гривны и активизация рынка вторичной недвижимости. "А заявления Олега Мороза — чистый пиар",— подытожил господин Бондаренко.