гостиничный бизнес
Вчера компания "Союзконтракт Инвестмент", входящая в строительно-инвестиционный холдинг First Ukrainian Development (FUD), сообщила о намерении построить в Киеве пятизвездную гостиницу. Стоимость проекта оценивается в $120 млн. Как заявляют в компании, рынок гостиничных услуг в столице Украины далек от насыщения и проект будет коммерчески успешным. Однако эксперты считают, что в "Союзконтракте" переоценивают спрос на пятизвездные гостиницы в Киеве.
ПИИ (предприятие с иностранными инвестициями) "Союзконтракт Инвестмент" — украинская девелоперская компания, созданная в 2002 году при участии израильского холдинга FUD. Оборот компании в 2004 году составил около $50 млн. Сейчас FUD принадлежит 80% акций украинского предприятия. Еще 20% акций находится в собственности директоров компаний, входящих в холдинг FUD.
Как заявили в "Союзконтракт Инвестмент", для строительства гостиницы власти столицы Украины уже выделили земельный участок площадью 0,74 га в Подольском районе Киева. Согласно предпроектным предложениям, представленным на рассмотрение градостроительного совета, в новой гостинице будут 254 двухместных номера, 96 апартаментов и 11 номеров категории "люкс". Строительство начнется через год и будет завершено в июне 2009 года. По словам руководителя проекта "Союзконтракт Инвестмент" Михаила Темникова, компания рассчитывает окупить инвестиции за 12-14 лет. При этом среднегодовое заполнение отеля должно составить не менее 60% от общего числа номеров.
Сейчас в Киеве есть лишь одна пятизвездная гостиница — "Премьер-Палас". Уровень ее заполнения в прошлом году составил 72%. Однако эксперты указывают, что столь высокий уровень заполнения связан с благоприятной ситуацией на рынке. "'Премьер-Палас' оказался в нужное время в нужном месте. Успех же проекта 'Союзконтракт Инвестмент' будет зависеть, прежде всего, от умелого использования инвестиций",— говорит президент строительной фирмы "Дубль W" Владимир Горащенко.
По словам начальника отдела продаж и маркетинга отеля "Премьер-Палас" Александры Плахоты, Киеву требуется еще как минимум 450-500 номеров для того, чтобы удовлетворить спрос гостей столицы на пятизвездные гостиницы. Однако эта нехватка будет частично ликвидирована за счет открытия в этом году гостиницы Radisson SAS (255 номеров), позиционирующейся как четырехзведный отель. "Спрос на номера может оказаться переоцененным",— говорит менеджер компании Kiev Investment Group Олег Скалюка. Следует отметить, что, в соответствии с программой развития гостиничного хозяйства до 2010 года, в Киеве предусмотрено строительство еще пяти пятизвездных гостиниц. Иными словами, к моменту реализации проекта "Союзконтракта" дефицит пятизвездных гостиниц может быть ликвидирован. Впрочем, в "Союзконтракте" не исключают, что сумеют договориться с одной из крупных международных гостиничных сетей, что позволит обеспечить наполняемость отелей.
Так, по словам председателя совета директоров холдинга FUD Офера Керзнера, "компанией подписан протокол о намерениях с сетями Hilton и Marriot". Любопытно, что в Hilton и Marriot информацию о переговорах с FUD отрицают. "Переговоров об открытии отеля на Украине мы не вели",— заявила Ъ Кес Конели, pr-менеджер по международному бизнесу головного офиса компании Marriot в Вашингтоне. Также отрицает факт переговоров и Hilton. Представитель европейского офиса Hilton Бурсу Ямазоглу заявил: "Мне об этом проекте ничего не известно".