Президент России Владимир Путин подписал закон, который предусматривает, что компенсации, которые получают дольщики в ходе банкротства застройщика, будут освобождены от НДФЛ. Льгота предоставляется тем, кто имеет требования о передаче жилых или нежилых помещений, машино-мест, включенных в реестр таких требований. Документ комментирует гендиректор Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация "Северная Столица"» Валерия Герасименко.
Валерия Герасименко
Фото: предоставлено автором
«Согласно нормам закона, при банкротстве застройщиков налогом не облагаются доходы, полученные участниками долевого строительства за счет имущества Фонда развития территорий (ФРТ). Подобная льгота предоставляется тем дольщикам, у которых есть включенное в реестр требование о передаче жилых/нежилых помещений или машино-мест. Новый закон предлагает расширить существующее положение и подразумевает освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с реализованных дольщиками компенсаций, полученных от региональных властей в соответствии с законодательством субъектов РФ.
Принятый закон нельзя назвать революционным, поскольку он завершает формирование новой системы отношений в сфере ЖКХ на основе предыдущих принятых законов. По мнению авторов законопроекта, нововведения помогут восстановить социальную справедливость в отношении граждан, которые пострадали в результате инвестиций в строительство проблемных домов.
Любые денежные средства, полученные физическим лицом, в соответствии с Налоговым кодексом по общему правилу признаются доходом, с которого платится налог. Соответственно, в текущий момент и эти компенсационные выплаты дольщикам по общему правилу подлежали бы налогообложению, но это неправильно, так как это не доход, а компенсационная выплата. Дольщики с доходов, которые они ранее направили на покупку жилья, налог уже заплатили. В текущей ситуации (когда жилье стало проблемным) получается, что с одних и тех же сумм нужно заплатить налог дважды. Этот законопроект как раз и решает эту несправедливость».
Читайте нас в Telegram 