Итогов выборов нового президента Турции, второй тур которых прошел в воскресенье, 28 мая, с замиранием сердца ждали не только граждане республики, но и многочисленные экспаты из России, либо арендующие жилье в республике, либо уже купившие собственную недвижимость. Как и ожидали многие наблюдатели, уверенную победу одержал действующий глава государства Реджеп Тайип Эрдоган. Почему это хорошо для российских покупателей недвижимости и что теперь будет с местным рынком, поясняет руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Денис Перковский.
Прошедшие президентские выборы в Турции можно назвать определяющими для сотен тысяч россиян, проживающих в республике. Оппозиция во главе с соперником Эрдогана, Кемалем Кылычдароглу, была решительно настроена отправить иностранцев по домам. И хотя речь шла прежде всего о беженцах из Сирии и Афганистана, численность которых в Турции достигает порядка 10 млн человек, никто не давал гарантию «неприкосновенности» российских граждан.
Теперь же можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости Турции не ждут какие-то значительные потрясения. Хотя доля иностранных граждан в общей структуре сделок с жильем в стране не превышает 6%, в наиболее популярных среди экспатов локациях (Анталья, Бодрум, Мерсин, Стамбул и так далее) за ними большинство, а россияне стабильно входят в тройку лидеров по количеству приобретенных объектов. Объем рынка в последние десять лет продемонстрировал умеренный рост на уровне 30%, при этом российский спрос в последние три года оставался стабильным на уровне 1,5 тыс. единиц в год, а в 2022 году и вовсе вырос до рекордных 16 тыс.
Иными словами, иностранцы приносят турецкой экономике деньги и компенсировать исчезновение этого источника инвестиций в бюджет (в 2022 году — $6 млрд) сразу однозначно не получится.
Однако есть основания полагать, что Эрдогану все равно придется вводить какие-либо ограничения для иностранцев, даже минимальные, чтобы успокоить избирателей. Вариантов сразу несколько: это и очередное повышение стоимости турецкого гражданства (некоторые представители оппозиции, к слову, вообще хотели свернуть эту программу), и отмена выдачи туристического ВНЖ по аренде, и новое изменение минимального ценового порога для оформления ВНЖ по покупке жилья.
Кроме того, перед «новым старым» президентом стоит задача сделать жилье для коренных жителей более доступным и остановить рост цен — как на покупку, так и на аренду, отчасти спровоцированный притоком россиян в последние полтора года. И хотя высылка ябанджи («иностранец» — тур.) из Турции едва ли поможет решить эту проблему, показательное закручивание гаек совсем исключать не стоит.
Так или иначе, альтернатив турецкому рынку недвижимости для наших сограждан сейчас не так много. Несмотря на внушительный, превышающий 140% годовой рост цен, стоимость жилья в Турции по-прежнему привлекательна для россиян, особенно в сравнении с ценовой политикой Москвы, Сочи и других городов-миллионников, а также Дубая или Кипра.
Поэтому можно быть уверенным, что спрос на недвижимость в Турции, немного просевший перед выборами, не только восстановится до прошлогодних показателей, но и продолжит демонстрировать положительную динамику.
ООО «РКМ РЕАЛ ЭСТЕЙТ»
Barnes International Moscow
https://barnesrussia.ru/investturkey
Реклама