Как и предсказывал „Ъ“, правительством Омской области принято решение об изменении условий кредитования по региональной ипотечной программе. Теперь омичи смогут приобретать квартиры по жилищным кредитам на срок до 15 лет под 8% годовых вместо 10% на 10 лет. По мнению омских банкиров, изменение условий областной программы ипотечного кредитования никак не повлияет на рынок ипотеки в Омске.
Напомним, оператором ипотечного кредитования по областной программе в Прииртышье является региональное агентство жилищного строительства. Программа предусматривает финансирование из областного бюджета части строительства жилья (до 70%) с последующей передачей его в собственность заемщику. Клиенту агентства необходимо внести в счет приобретаемой квартиры 30% собственных средств, недостающую часть стоимости жилья он может оплатить за счет ипотечного кредита в банке — партнере агентства. Преимущественное право получения кредита по данной программе имеют работники бюджетной сферы, молодые и многодетные семьи, участники боевых действий. Очередь на получение квартир сегодня составляет порядка 300 человек, срок ожидания получения кредита — не менее года.
Вчера стало известно, что исполняющей обязанности председателя правительства Омской области Натальей Фроловой подписан указ о снижении ставки по региональной программе с 10 до 8% и увеличении срока кредитования с 10 до 15 лет (о грядущем снижении ставок „Ъ“ писал 2 августа). Как сообщили в пресс-службе облправительства, изменение условий стало возможным «за счет повышения доходности бюджета». Инвестиционные вложения областной казны в строительство в первом полугодии составили 526 млн руб., что в два раза больше чем за тот же период 2004 года. На государственную поддержку ипотечного жилищного кредитования в 2005 году выделено 192,5 млн руб. В планах областных властей увеличить количество предоставляемых ипотечных кредитов к 2010 году до 6 тыс. в год.
По словам заместителя директора агентства жилищного строительства Омской области Виталия Васильченко, снижение процентной ставки и увеличение срока кредитования сделает ипотеку более доступной для заемщиков. «Для получения кредита нужен будет меньший доход и меньше будут выплаты», — пояснил господин Васильченко. Приступить к кредитованию по новым условиям в агентстве намерены в ближайшее время.
Известие о снижении годовой ставки по кредитам до 8% в коммерческих банках восприняли спокойно (средняя ставка по ипотечному кредитованию в банках Омска 15% годовых. — „Ъ“). По мнению банкиров, новые условия областной программы никак не скажутся на омском рынке ипотечного кредитования. «Банки, работающие по различным программам кредитования, вряд ли в зависимости от этого поменяют свои условия, по крайней мере, на сегодняшний день. Поэтому какая-то часть ипотеки станет более доступной, другая останется на прежнем уровне», — рассказал председатель правления Мираф-Банка Андрей Беспятов.
В ИТ-банке готовы пересмотреть собственную программу ипотечного кредитования только в случае, если весь рынок будет диктовать более дешевые для заемщиков условия. «У нас и у областной программы разные целевые аудитории. Областная программа ориентирована на бюджетников, мы ориентируемся на работников предприятий, чья финансовая устойчивость не вызывает сомнений. Кроме того, для коммерческих банков уровень таких ставок пока недоступен», — сообщил председатель правления ИТ Банка Олег Сильнягин. Впрочем, господин Сильнягин не исключил возможности снижения ставок на рынке в ближайшие 3-5 лет.
Екатерина Кудрявцева