Дмитрий Терехин, генеральный директор Объединенной финансово-промышленной корпорации:
— Построил, и не один. Уверен, что строиться нужно именно сейчас. Власти пообещали дешевое жилье и доступную ипотеку — и все замерли. Сегодняшняя ситуация — затишье перед бурей. Подорожали строительные материалы, значительно увеличилась оплата труда строителей, и главное — у чиновников очень выросли аппетиты. А потребность в жилье огромна: все хотят жить в Петербурге и Москве. Учитывая, что в ближайшие два-три года в город продолжат поступать дикие федеральные деньги на дамбу и КАД, цены на жилье будут расти. Жилье эконом-класса какой-нибудь 611-й серии по $650 за квадратный метр, конечно, найдет своего покупателя, но современные комфортные квартиры дешевле $1000 за квадратный метр стоить не будут. Усилится и конкуренция — на рынке останется всего несколько крупных игроков. Отток компаний уже начался. Люди заработали денег и уходят в другие виды бизнеса, где на разборки с чиновниками тратится не так много сил и времени.
Владимир Кириллов, генеральный директор УК "КИТ Финанс":
— Я недавно приобрел дом за городом и считаю, что загородное индивидуальное строительство сейчас намного выгоднее и эффективнее, чем приобретение недвижимости в многоквартирном доме в городе. На объем затрат в первую очередь будет оказывать влияние стоимость земли и наличие инфраструктуры. При удачном сочетании этих параметров можно построить жилье, соответствующее более высоким стандартам качества жизни, чем в городской квартире. При этом дом за городом будет сопоставим по стоимости с квартирой в многоэтажном доме. Квадратный метр в среднем ценовом сегменте загородной недвижимости может обойтись даже дешевле, чем в аналогичном сегменте многоквартирного строительства. Сейчас строительство загородных жилых комплексов и коттеджей находится на подъеме, и можно прогнозировать, что они будут только расти в цене.
Юрий Стоянов, народный артист России, режиссер-постановщик программы "Городок":
— Я все сделал: дом построил, книжку написал, сына родил, дерево посадил. А разве на рынке недвижимости что-то происходит? Никого же не удивляет, что в Петербурге предлагается жилье по нью-йоркским ценам — по $5 тыс. за квадратный метр. Спокойно все отнеслись и к словам губернатора о норме прибыли на строительном рынке в 300 процентов. Надо понимать, что понижение цен строители будут считать трагедий, а норма прибыли, скажем, в 200 процентов их уже не устроит. Только у нас можно встретить людей, которые приходят покупать жилье с тремя целлофановыми пакетами денег. В любой другой стране количество вопросов к такому гражданину потянуло бы лет на двадцать. Меня удручает, что сегодня у большинства не остается даже надежды на перспективу когда-нибудь решить квартирный вопрос и люди начинают делать ремонт в своих коммуналках.
Владимир Гольман, президент "Союзпетростроя", депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга:
— Строить будем, но, видимо, в других регионах. Нигде, кроме Петербурга, нет такой чиновничьей волокиты. Как строить, если только изыскательские работы длятся почти год? Завели ситуацию в тупик и новый Градостроительный кодекс, закон о долевом строительстве. На городских монополистов — поставщиков цемента, "Ленэнерго", "Водоканал", которые повысили цены в два-три раза, Антимонопольный комитет внимания не обращает. В результате жилье, сданное в 2004 году, до сих пор не может найти покупателей. Для городских строителей выход простой: осваивать земли Ленинградской области — Всеволожск, Вырицу, Кудрово, Тосненский район, двигаться на Северо-Запад, в другие регионы, где земель побольше, а ипотека подешевле. Уже понятно, что так называемые стратегические инвесторы не будут брать местных строителей даже на земляные работы, что уже продемонстрировано на примере строительства завода Toyota.
Вадим Маркович, генеральный директор Центра оценки и консалтинга Санкт-Петербурга:
— Сегодня рынок принадлежит покупателю: можно торговаться, смотреть, выбирать. Если есть возможность купить недвижимость, делать это лучше сейчас, когда жилье в среднем подешевело на 7─10 процентов. С осени снижение цен замедлится. Что касается ипотеки, она есть и реально работает: в среднем банки выдают кредиты под 10 процентов годовых на 10 лет и ставки будут снижаться. Через наш центр только за первое полугодие уже прошло столько же ипотечных договоров, как за весь 2004 год. Снижения цены можно ожидать, если дом построен, а квартиры в нем не раскуплены. Тогда компании, скорее всего, придется пойти на ценовые компромиссы. Нужно понимать, что время сверхприбылей для строителей и инвесторов уже прошло, реальная рентабельность не превышает сегодня 20─30 процентов. Именно поэтому многие компании уходят с рынка жилой недвижимости, переключаясь на более выгодные направления — коммерческую недвижимость, строительство торговых, складских, логистических комплексов.
Дмитрий Игнатьев, председатель правления ОАО "ПО 'Ленстройматериалы'":
— Дом своей мечты пока не построил. Жизнь заставляет оставаться в центре города. Думаю, в ближайшие год-полтора на рынке жилой недвижимости произойдут большие изменения. Не исключены попытки демпинга, возврат к бартерным схемам, будут меняться лидеры. Сейчас наступает период нестабильности. Как известно, в такое время зарабатывать можно, только сильно рискуя, и нужно находиться внутри ситуации, быть профессионалом рынка. Непрофильные инвесторы больше потеряют, их риск неадекватен.
Рашид Исмагилов, президент Ленинградской областной торгово-промышленной палаты:
— Я закончил строительство собственного дома на Каменном острове в Санкт-Петербурге и являюсь владельцем усадьбы в Ленинградской области. Полгода живу в Санкт-Петербурге, полгода — в Ленинградской области. А рынок жилищного строительства в Петербурге действительно "разогрелся" из-за резкого скачка цен на землю, выделяемую под застройку, и банковского кризиса прошлого года, который заставил определенную часть инвесторов направлять свободные финансовые средства в строительство. В итоге предложение опередило спрос. Со временем баланс будет найден, хотя кто-то из строителей разорится. А вот рынок жилищного строительства в Ленинградской области я рассматриваю как весьма перспективный. Во-первых, кольцевая дорога позволит довольно быстро добираться из города к загородному жилью. Во-вторых, будут найдены новые формы инвестирования в этот сегмент рынка, позволяющие сделать покупку загородного дома более доступной.