Пора на Кубань

Краснодарский край в 2022 году занял 1-е место среди регионов РФ, наиболее привлекательных для застройки. Об этом сообщил Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ) со ссылкой на исследование компании DeVision. Причиной экспансии девелопмента в крае был назван стабильный прирост населения. Процент молодых жителей (до 40 лет) здесь один из самых высоких в России — 22,9%. Регион также получил высокие баллы по маржинальности и себестоимости строительства.

Несмотря на турбулентность в экономике, которая наблюдалась в 2022 году, Кубань по-прежнему остается одним из самых выгодных регионов для покупки жилья. Тенденции и прогнозы говорят о том, что этот тренд не потеряет своей актуальности и в будущем. Так, в феврале 2023 года в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в Краснодарском крае ввели 1,4 млн кв. м жилых площадей. Это на 5,8% больше, чем в феврале прошлого года, и составляет 7,1% от общего объема ввода жилья в России.

Что будет влиять на рынок жилья в 2023 году

В декабре 2022 года президент России Владимир Путин заявил о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. Кроме того, расширились условия семейной ипотеки: теперь она распространяется на семьи с двумя и более детьми до 18 лет. Тем самым программа станет более доступной для многодетных семей.

Одним из ключевых факторов поддержки спроса станут меры государственного содействия строительной отрасли, а также разработка и внедрение адресных ипотечных программ. По мнению экспертов, благодаря продлению господдержки строительный, банковский и риелторский бизнесы получают новый импульс для развития. Уже сейчас аналитики прогнозируют, что объем ипотечных сделок составит рекордные 6 трлн руб. Они также считают, что благоприятные условия по ипотеке могут поддержать рост спроса, в том числе в Краснодарском крае. Даже по самым скромным прогнозам объем продаж жилья в 2023 году ожидается на уровне показателей прошлого года.

«Краснодарский край является одним из лучших регионов как для тех, кто переезжает сюда для постоянного проживания, так и для тех, кто покупает объект недвижимости в инвестиционных целях. Среди основных факторов — природные и климатические особенности Кубани, близость моря, высокая экономическая активность и развитие благоустройства в крупных городах — Краснодаре, Сочи, Новороссийске. В то же время недвижимость края продолжит расти в цене и, как следствие, оставаться привлекательным инвестиционным инструментом»,— отмечает коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт.

Прогноз по ценам на квартиры эксперты связывают с двумя основными факторами: уровнем покупательской способности населения и ключевой ставкой Банка России, однако сейчас они сходятся во мнении, что оба показателя выглядят обнадеживающе.

«Если говорить о ценах, то по итогам февраля 2023 года стоимость квадратного метра в сегменте "комфорт" в Краснодаре составила 149 тыс. руб., в Новороссийске — 144 тыс. руб., в Сочи — 344 тыс. руб. В настоящий момент рынок новостроек находится в сбалансированном состоянии»,— заявила директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко.

На какие объекты обратить внимание

ЖК «Отражение»

Комплекс состоит и четырех зданий класса комфорт-плюс и расположен в районе Западного обхода Краснодара — в одной из самых современных и развитых локаций города. Рядом находятся две школы и два детских сада, академия футбольного клуба «Краснодар», спортивный комплекс с бассейном, торгово-развлекательный центр «Красная Площадь», а также «Баскет-Холл» — одна из крупнейших спортивных и концертных площадок юга России. Выгодная локация позволяет быстро добраться до центра города и шоссе, которые ведут на черноморское побережье.

Проект сочетает в себе современные технологии строительства, эргономичные планировки квартир, современный архитектурный облик домов, благоустроенную территорию с концептуальным двором. Высокий уровень безопасности по периметру комплекса дополняет развитая инфраструктура в шаговой доступности для максимального комфорта проживания всей семьей.

Отдельно стоит отметить, что в ЖК «Отражение» реализована уникальная концепция благоустройства и озеленения внутренней территории. Это комфортная и экологичная среда, элементы которой выдержаны в едином стиле. Внутреннее пространство дворов продумано до мелочей, при его создании использованы мотивы известной сказки о «Стране чудес». Территория разделена на три пространства: «Театр теней», «Зазеркалье» и «Площадь звуков». Здесь каждый житель комплекса сможет найти для себя развлечение по душе, а дети — развивать творческие способности и креативность. Также во дворе расположен настоящий амфитеатр для просмотров фильмов на свежем воздухе, проведения концертов и домашних праздников. Для поддержания физической формы и здоровья предусмотрена полноценная территория спорта.

В октябре прошлого года федеральный девелопер «Неометрия» ввел в эксплуатацию первый литер комплекса. Сдача проекта намечена на 2025 год.

ЖК «Улыбка»

Жилой комплекс «Улыбка» располагается на улице им. Героя Георгия Бочарникова в привлекательном районе Краснодара с развитой современной инфраструктурой. В непосредственной близости находятся школы, детские сады, супермаркеты, фитнес- и торговые центры, банки, аптеки, поликлиники и многое другое. Жильцам не придется никуда ехать, чтобы получить все необходимые услуги. Внутри комплекса есть комфортные и безопасные спортивные и детские площадки, велосипедные и колясочные помещения, подземный паркинг. Каждая квартира отличается максимально удобной и продуманной планировкой.

Закрытый зеленый двор ЖК «Улыбка» изолирован от посторонних, а территория распланирована для полноценно отдыха и активного времяпрепровождения детей и взрослых. Кроме того, всего в 15 минутах езды от ЖК «Улыбка» находится легендарный парк «Краснодар». Застройщик введет в эксплуатацию ЖК «Улыбка» в 2024 году.

ЖК «Облака-2»

Современный жилой комплекс расположен в Южном микрорайоне Новороссийска. Чистый воздух, неплотная застройка, всего пять минут до моря и теплый, южный климат — здесь создана комфортная среда для поддержания здорового образа жизни. ЖК «Облака-2» идеально подойдет для активных людей. В основе его благоустройства — концепция Activity-парка: здесь будут реализованы пространства для спорта, воркаут-площадки, тихие зоны для занятий йогой и пилатесом, игр в шахматы, а также столы для пинг-понга.

Комплекс отличается уникальной «воздушной» архитектурой, входными группами в стиле LOFT, колясочными и велосипедными помещениями в каждом подъезде. Также в проекте предусмотрены наземный и подземный паркинги и широкий выбор планировочных решений: от небольших функциональных студий до просторных евро-четырехкомнатных квартир. Проект будет введен в эксплуатацию в 2024 году.

ЖК «Флора»

ЖК «Флора» возводится в рамках комплексного развития территории микрорайона Кудепста. Это одна из самых экологически чистых локаций Сочи, которая находится в окружении живописного Национального парка с плантацией пробкового дуба и Тисо-самшитовой рощей, объектом всемирного наследия ЮНЕСКО. 

Проект включает в себя семь 12-этажных домов, многочисленные спортивные, игровые и детские площадки, функциональные планировочные решения, удобные входные группы, подземный паркинг, а закрытая территория обеспечивает приватность жизни, безопасность и создает дополнительное пространство для занятий спортом, прогулок и отдыха на свежем воздухе.

Рядом с ЖК «Флора» застройщик благоустраивает две набережные реки Кудепста — новое место притяжения для жителей с зоной променада, амфитеатром с ландшафтным озеленением, лаунж-зонами для отдыха, аллеями с цветниками и кустарниками для прогулок и утренних пробежек, современными площадками для занятий спортом. Также предусмотрены участки для школы на 2 тыс. мест и детского сада на 550 мест. В прошлом году сданы в эксплуатацию два литера первой очереди комплекса.

Стоит отметить, федеральный девелопер «Неометрия» начал реализацию новых квартир с ремонтом под ключ в Краснодаре, Сочи и Новороссийске. Застройщик предлагает клиентам отделку двух видов — Classic и Prime. Квартиры с ремонтом от «Неометрии» можно приобрести в Краснодаре — ЖК «Улыбка», ЖК «Отражение», микрорайон «Южане», и в Новороссийске — ЖК «Облака-2». В корпусах второй очереди ЖК «Флора» для покупки доступны квартиры с ремонтом и мебелью.

Читайте нас в Telegram

Застройщики: ООО СЗ “ДАРСТРОЙ-ЗАПАД”, ООО СЗ “ЮФОМЕГАЛИТ”, ООО СЗ “БЕЛЫЕ РОСЫ”, ООО СЗ “СТРОИТЕЛЬ ЮГА”, ООО СЗ “РАФСТРОЙ”. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. https://neometria.ru/

Реклама.