Омским банкам предложили объединиться

Вчера руководство агентства жилищного строительства (АЖС) заявило о намерении заключить соглашение о сотрудничестве со всеми омскими банками. По соглашению банки смогут работать по федеральной программе ипотечного кредитования, выдавая ссуды на жилье под 14% годовых на 27 лет. Впрочем, как сообщили в агентстве, одновременно его партнеры смогут работать и по собственной программе ипотечного кредитования. В одних банках с готовностью идут на сотрудничество, считая более выгодным работать по уже готовой схеме. В других не спешат сотрудничать с АЖС и надеются на собственные источники для развития ипотечного кредитования.

Ъ В 2004 году жилищный фонд Омской области составил 39 млн кв. м общей площади, в том числе: в Омске — 21 млн кв. м, в районах Омской области — 18 млн кв. м. В среднем на одного жителя Прииртышья приходится 18,6 кв. м жилья. На учете для получения жилья и улучшения жилищных условий состоят 66,7 тыс. омских семей, фактически в улучшении жилищных условий нуждается каждая вторая семья. В 2005 году планируется ввести в эксплуатацию 750 тыс. кв. м жилья.

Вчера руководство агентства жилищного строительства и омской региональной ипотечной корпорации обнародовало итоги своей работы за пять лет. Как сообщил директор агентства жилищного строительства Владислав Ходус, за это время АЖС было выдано 2018 ипотечных кредитов на сумму 532,6 млн руб., при этом привлечено 127,7 млн руб. внебюджетных средств. Процентные ставки были снижены с 15% до 14% (по специальной программе для бюджетников ставка 10%. — „Ъ“), а срок кредитования увеличен с 10 до 27 лет. Кроме того, по его словам, если в начале своей работы агентство покупало квартиры для своих заемщиков, то сегодня оно участвует в строительстве жилых микрорайонов. «Механизм ипотечного кредитования отлажен», — заверил присутствующих господин Ходус.
Впрочем, темой обсуждения стали не только итоги деятельности АЖС. Стратегию работы в ближайшей перспективе раскрыл заместитель директора агентства Виталий Васильченко: «Работа корпорации направлена на то, чтобы все омские банки действовали по программе агентства ипотечного жилищного кредитования (федеральная программа кредитования под 14% на 27 лет. — „Ъ“). На вопрос журналистов, не стремится ли агентство таким образом монополизировать рынок ипотечного кредитования в Омске, Владислав Ходус ответил, что заключение соглашения с АЖС «это выбор каждого банка», при этом, по его словам, банк может иметь и собственную программу кредитования. Сегодня по федеральной программе в Омске работают филиалы Сибирского банка развития бизнеса, Газпромбанка, банк «Соотечественники», Мираф-Банк, Омск-банк, Банк жилищного финансирования, Омскпромстройбанк. По мнению руководства АЖС, работая по федеральной программе, кредитор максимально застрахован от рисков невозврата ссуды, так как агентство возвращает ему кредит уже через месяц после его выдачи. «Таким образом, в этой программе могут участвовать небольшие банки, не имеющие возможности предоставлять заемщикам деньги на длительный срок. У банка появляется клиент, а все вопросы с ним в дальнейшем решаем уже мы», — рассказал о преимуществах соглашения Владислав Ходус.
Как выяснилось, не вошедшие в список партнеров АЖС банки также готовятся к совместной работе, считая это решением проблемы большинства российских банков — отсутствия «длинных» денег. По словам заместителя управляющего омским филиалом Собинбанка Дмитрия Борискова, при этом банку не нужно разрабатывать собственную программу. «Условия программы достаточно привлекательны для физических лиц. Если уже есть готовый механизм, нужно брать его и работать», — считает банкир.
Однако часть банков не спешит работать по федеральной программе, предлагаемой АЖС. По словам управляющего омским филиалом ОАО «Внешторгбанк» Владимира Копмана, у банка достаточно источников финансирования, для того чтобы развивать ипотечное кредитование самостоятельно, но он не исключает и партнерства с любыми субъектами ипотечного рынка. Сотрудничество же небольших банков с агентством господин Копман оценил как «возможность для них (банков. — „Ъ“) зарабатывать деньги, которые они не смогли бы получить, работая по собственной программе».
Екатерина Кудрявцева