В понедельник в Москве мэрия Томска заключила долгосрочный контракт с «Балтийской строительной компанией» (БСК) на строительство в пойме Томи жилмассива общей площадью застройки 350 тыс. кв. м. Стоимость инвестпроекта оценивается в 4 млрд руб.
Как сообщил «Ъ» директор томского представительства БСК Анатолий Сергеев, компания приступит к строительству уже в этом году сразу после утверждения рабочего проекта градостроительным комитетом. Планируется, что под застройку мэрия Томска отведет около 47 га прибрежной зоны Томи между коммунальным мостом и ТЭЦ–1. По данным «Интерфакса–Сибирь», согласно разрабатываемому генплану застройки Томска, жилой микрорайон «Пойма» обозначен в границах ул. Беленца — ул. Дамбовая — пер. Буяновский — река Томь. «Это очень привлекательная для строительства площадка: центр города, высокий берег Томи, прекрасный вид на другой берег, развитая инфраструктура», — пояснил интерес БСК к проекту Анатолий Сергеев. Как утверждает представитель инвестора, акцент в «Пойме» будет сделан не на элитное жилье, а на потребителя со средним достатком. Господин Сергеев рассказал, что заказчик еще не определился с технологией строительства: «Рассматриваются два варианта — каркасное и монолитное домостроение. Но в любом случае это будут новые технологии строительства».
По планам БСК, первая очередь «Поймы» будет сдана через три года после начала строительства. Предполагается, что на территории в 20 га будет построено 150 тыс. кв. м жилых площадей. Полностью освоить площадку БСК обязана в течение ближайших десяти лет. Таковы условия инвестиционного контракта, которые были оговорены в понедельник в Москве первым вице–мэром Томска Сергеем Лазаревым, главным архитектором города Александром Авсейковым и руководством БСК. Общая площадь застройки составит примерно 350 тыс. кв. м.
Анатолий Сергеев отказался назвать ориентировочную стоимость проекта строительства, сославшись на коммерческую тайну. По данным «Интерфакса–Сибирь», сославшегося на источник в мэрии, инвестиционные вложения, по предварительной оценке, составят 4 млрд руб. Господин Сергеев объяснил, что БСК не только возьмет на себя финансирование строительства жилья, но и построит за свой счет инженерные сети, гаражные стоянки, объекты соцкультбыта, которые в последующем передаст городу. Разработка рабочей документации поручена ООО «Томскархпроект». Не исключено, что эта проектная организация выступит и генеральным подрядчиком строительства.
Томские строительные компании неоднозначно оценивают появление на строительном рынке столичных инвесторов. Как уже сообщал «Ъ», в июне на совещании по борьбе с коррупцией, прошедшем под председательством губернатора Виктора Кресса, директор ЗАО «Карьероуправление» Екатерина Собканюк высказала неудовольствие этим процессом: «Все говорят о приходе московских и зарубежных инвесторов, а как же мы? Нам не дают те участки, которые отдают москвичам». «Смотря, о чем идет речь, — считает, в свою очередь, руководитель строительной компании СОПОС Юсуп Галямов. — Если речь идет о строительстве дома, то участки выделяются, а если о строительстве целого микрорайона... А все ли мы сегодня способны поднять такие объемы?» По его словам, мэрия выделяет участки крупным компаниям, способным на большие и долгосрочные вложения, в частности «Томскому домостроительному комбинату», на долю которого приходится 47% объемов жилого строительства. «Мы же понимаем, что БСК не привезет с собой строителей. Появление в регионе стратегического инвестора даст работу томским строителям, проектировщикам. Для экономики региона — это благо», — заявил «Ъ» господин Галямов.
ЕЛЕНА МОРОЗОВА