Мэрия Омска повысит ставки

Вчера первый заместитель мэра Омска директор департамента недвижимости Юрий Гамбург обнародовал планы управления муниципальной собственностью. Чиновники пообещали пересмотреть условия сдачи недвижимости в аренду, ставка арендной платы будет зависеть от рыночной стоимости объекта, в связи с этим сумма аренды объектов в центре города значительно возрастет. Господин Гамбург не исключил возможность того, что некоторые сделки с городской недвижимостью будут пересмотрены. Омские предприниматели считают, что сейчас нет необходимости в существенном повышении арендных ставок, а любые изменения «должны быть разумными и поэтапными».

Ъ В составе муниципальной собственности Омска 12,7 тыс. объектов. В коммерческом обороте находится 6% муниципального имущества, остальное — в безвозмездном пользовании или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий (МУП). Балансовая стоимость муниципального имущества — 36,17 млрд руб.

Как сообщил Юрий Гамбург, перед департаментом недвижимости мэром Омска Виктором Шрейдером поставлена задача повысить эффективность управления муниципальным имуществом и удвоить поступления в бюджет от деятельности департамента недвижимости. «Мы готовы эти задачи решить», — уверенно заявил господин Гамбург.
Увеличивать поступления в бюджет департамент недвижимости намерен за счет повышения арендных ставок на муниципальную собственность. «Будут пересмотрены условия сдачи недвижимости в аренду. Мы будем привлекать к работе независимых оценщиков, и те объекты, которые находятся в престижном месте, будут сдаваться в аренду по рыночной цене. Поэтому в центре города сумма аренды возрастет значительно, а на окраинах, скорее всего, останется без изменений, а возможно снизится», — пояснил Юрий Гамбург. Он не исключил, что до проведения независимой оценки некоторые сделки с недвижимостью будут приостановлены. По его словам, сейчас специалисты департамента заняты анализом сделок по продаже муниципальной собственности, проведенных по постановлению мэра Омска №306 (регламентирует целевую продажу, обеспечивает преимущественное право покупки объекта для действующего арендатора или коллектива, который работает на предприятии. — „Ъ“). «Сделки, которые были проведены с нарушением законодательства, будут пересмотрены. Ущерб, нанесенный бюджету, должен быть возмещен», — сказал Юрий Гамбург. Рассказать подробнее о том, какие именно сделки будут аннулированы, чиновник отказался, сославшись на то, что анализ документов еще не закончен.
Омские предприниматели убеждены, что сейчас нет необходимости в существенном повышении арендных ставок. По мнению руководителя омского регионального объединения работодателей Александра Третьякова, любое повышение, будь то арендная ставка или налоги, должно быть «разумным и поэтапным». «С моей точки зрения, ставка аренды на муниципальную собственность сейчас максимально приближена к рыночной стоимости. Повышать ее глобально нет необходимости, можно уточнять по отдельным объектам. Другой вопрос, как будет проходить повышение арендной платы. Условия игры для всех участников рынка должны быть равными», — сказал Александр Третьяков.
Президент омского областного союза предпринимателей Виталий Путинцев с намерением мэрии повысить арендные ставки на муниципальную недвижимость не согласен. «Я считаю, что банальное повышение арендных ставок — это неправильное решение. Если взять МУПы, начиная с глобальных, типа «Водоканала» или «Теплокоммунэнерго» и заканчивая домоуправлениями, то по сравнению с частниками у них такое же муниципальное имущество находится в безвозмездном пользовании. На мой взгляд, это основной скрытый резерв повышения отдачи от аренды муниципального имущества. Мы понимаем, что бюджет должен наполнятся, но простые решения не всегда самые правильные», — сказал господин Путинцев.
В том, что чиновникам мэрии стоит прислушаться к мнению регионального бизнеса, уверен и президент союза торговли Омска и Омской области Борис Сватков. «Изменения, наверное, нужны, но для этого в городе есть различные бизнес-объединения. Их надо собрать и предложить им проект на предварительном этапе, может, бизнес-объединения скажут, что можно увеличить ставки, а может, внесут свои коррективы, после можно принимать взвешенное решение по повышению ставок или по изменению налогов», — сказал господин Сватков.
Анна Гадалина