Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, почему большинство девелоперов предпочитают продавать, а не сдавать помещения под магазины и кафе.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Собственная инфраструктура ЖК традиционно располагается на первых этажах или в стилобате. Почти всегда коммерческие помещения, где размещаются кафе и магазины, застройщики продают, как квартиры и машино-места. В элитном сегменте столичной жилой недвижимости такие объекты реализуют почти три четверти девелоперских компаний.
Лишь 27% готовы сдавать их в аренду, тем самым поддерживая концепцию жилого комплекса, а также статус заявленной инфраструктуры, полагают эксперты холдинга РСТИ и компании Intermark Real Estate. Они основывались на результатах исследования предложений для бизнеса в высокобюджетных многоквартирных домах.
Инфраструктура в современных жилых комплексах становится разнообразнее и занимает все большую долю от общего объема продаваемой площади — до 15%. При этом управление таким форматом квадратных метров для девелоперов все еще является непрофильным бизнесом. С одной стороны, это решение оправдано, отмечают брокеры. Застройщики сконцентрированы на скорейшем выходе из проекта после продажи всех площадей, чтобы строить другие.
С другой — когда девелопер остается владельцем коммерческих помещений, он следит за сохранением заявленной концепции и контролирует набор услуг и сервисов, предусмотренных еще на этапе проектирования комплекса. Пока таких проектов довольно мало — застройщики сдают небольшие коммерческие лоты в аренду менее чем в трети высокобюджетных жилых домов. С крупными же форматами дело обстоит немного иначе. Ведь даже если девелопер их продает, то они почти никогда не меняют своего назначения.