Сравнение базовых характеристик закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФН) и REITs - Коммерсантъ

Радио «ЪFM»

Слушать прямой эфир

Выпуск газеты №198

В архив

Меню

$
80.54
€
90.24
IMOEX
2469.36
¥
12.06

Перейти в раздел

Характеристика	REITs в США	ЗПИФН в России
Организационно-правовая форма	Компания	Имущественный комплексбез образования юридического лица
Требования по минимальному числу пайщиков	Не менее 100. Не более 50% паев могут принадлежать 5 или менее пайщикам	Нет специальных требований
Требования по составу активов	Не менее 75% должны быть инвестированы в действующую недвижимость (существует жесткое разделение инвестиций в действующую недвижимость и девелопмент)	Требования по составу активов регулируются законодательством, но разделения между инвестициями в действующую недвижимость и строительством не существует
Требования по источникам дохода	Не менее 75% совокупного дохода фонда должно быть получено от арендных платежей или же как плата за ипотечный кредит	Нет специальных требований
Требования по распределению дохода	Не менее 90% должно распределяться между пайщиками в виде дивидендов	Нет специальных требований
Регулярность распределения дохода	Текущие выплаты — ежемесячно и ежеквартально	Нет специальных требований
Налогообложение	Одноуровневое, облегченное	Одноуровневое
Биржевое обращение паев	Паи подавляющего большинства REITs торгуются на биржах	Из 48 фондов недвижимости только у четырех ЗПИФНов паи выведены на биржу
Использование имущества фонда для получения кредитов	Не запрещено	Запрещено

По данным УК "Свиньин и партнеры".

"Дом". Приложение №89

от 19.05.2005, стр. 27