Сезон у дачи

Дачный сезон в Подмосковье уже начался, предусмотрительные дачники сняли загородные дома еще в феврале-марте, и теперь спокойно наслаждаются свежим воздухом и весенней природой. Корреспондент "Ъ-Дома" Наталья Павлова попробовала выяснить, что сейчас осталось в наличие на рынке аренды. Оказалось, что аренда дачи накануне летнего сезона более выгодна, чем ее заблаговременный съем.

Спортивные направления

Начнем с хорошей новости. В общем хоре риэлтеров о том, что "основной пик спроса приходится на март-апрель, а в мае на рынке остаются либо совсем неликвидные предложения, либо предложения по только что построенным домам", удалось услышать одно, но очень обнадеживающее мнение.

"В мае-июне из-за сокращения спроса цены на аренду дач и коттеджей существенно снижаются, на 15-25%,— считает заместитель директора управления аренды компании 'Миэль-Недвижимость' Мария Жукова.— Так что сейчас можно снять неплохой коттедж, "залежавшийся" на рынке только потому, что в феврале цена на него была завышена. Кроме того, есть хозяева, которые хотят найти постоянных арендаторов, но по какой-то причине им это не удается. Чтобы недвижимость не простаивала, такие владельцы сдают дома на короткий срок, на лето, после чего возобновляют поиски постоянных жильцов. Например, коттедж в окрестностях Монина, выставлявшийся в марте за $2,5 тыс., сейчас отдадут за $2 тыс. в месяц".

Традиционно дорогие окрестности Рублево-Успенского шоссе продолжают сдавать позиции — все больше арендаторов делают выбор в пользу поселков на Новорижском шоссе (оно считается наименее загруженным, а после окончания ремонта так и будет на самом деле) или Дмитровском (там сосредоточены подмосковные центры спортивных развлечений).

"Спрос на дачи по Дмитровскому направлению растет, так как здесь сосредоточено большое количество лесных массивов и водохранилищ, многочисленные яхт-клубы, станции проката мотодельтапланов, конно-спортивные комплексы, пляжи,— утверждает начальник отдела аренды департамента загородной недвижимости корпорации 'Инком-Недвижимость' Ольга Баштанова.— На этом же направлении расположены все зимние спортивные парки: 'Сорочаны', 'Волен', 'Яхрома', 'Клуб Леонида Тягачева'. Из стародачных мест на этом направлении наибольшим спросом пользуются поселки Луговая и Некрасовский".

Еще одно "спортивное" направление — Волоколамское шоссе. Несмотря на свою труднодоступность из-за вечных пробок, Опалиха, Снегири и Нахабино со своей развитой спортивно-развлекательной инфраструктурой не теряют своей популярности. Горнолыжный комплекс, конно-спортивный клуб, оздоровительный комплекс Le Meredien Moscow с гольф-клубом Moscow Country Club, где проводятся международные любительские и профессиональные турниры по гольфу — вот то, что держит постоянных поклонников здешних мест в тонусе.

Летние цены

Выбрав направление, решите, где вы будете жить: в стародачном поселке, где каждое дерево и каждый дом напоминают о нашей недавней истории, или в коттеджной деревне, где историей совсем не пахнет по причине того, что отстроена она совсем недавно.

Начнем с поселков. Из новинок сезона интересными специалисты считают поселки Новогорск на Ленинградском шоссе, Сновидово на Рублевском, Форест Вилль на Дмитровском, Павловы Родники и Фоминское на Калужском. В последнем — самые большие коттеджи, площадью 260 кв. м.

"Коттеджи в поселках, специально построенных для сдачи в аренду, пользуются сейчас повышенным спросом,— говорит руководитель направления аренды корпорации МИАН Гульнара Рахмангулова.— Особо можно выделить Нахабино, Росинку, Сетунь, Серебряный Бор, которые появились первыми на рынке и спрос на которые не падает никогда. Например, желающие поселиться в Нахабине довольно долго стоят в очереди на дома".

Средний разброс цен на дорогие дачи и коттеджи — $5-20 тыс. Хотя основная масса людей ищет дом за $10-15 тыс. Дачники готовы платить такие деньги за коттедж с кусочком леса с обязательными атрибутами загородной комфортной жизни: баней или сауной.

Верхняя же ценовая граница не ограничена. Арендовать загородный дом на Рублевке можно как за $70 тыс. в месяц (особняк на Николиной Горе площадью 1260 кв. м, расположенный на участке 45 соток с собственным сосновым бором, построенный и декорированный по авторскому дизайнерскому проекту), так и за $10 тыс. (коттедж в Барвихе площадью 700 кв. м на участке 25-30 соток с ландшафтным дизайном).

Впрочем, предложений VIP-класса на рынке аренды не так уж и много. Очень дорогие дома, как правило, сдают по знакомым, минуя агентства недвижимости. Причина этого, скорее всего, в том, что, пуская жить знакомых, хозяева элитных особняков страхуют себя от неприятных сюрпризов со стороны неизвестных им людей. Правда, и договоры никакие при этом не заключаются, все ограничивается устными договоренностями.

Если же говорить о средних ценах, то расклад следующий. За $5 тыс. в месяц можно арендовать коттедж общей площадью от 350 кв. м в охраняемом поселке, с камином, сауной, комнатой отдыха и бильярдом. За $15 тыс. в месяц можно получить коттедж с евроремонтом и с земельным участком 30-40 соток. А за $20 тыс. можно снять очень большой дом с бассейном, домиком для гостей.

Коттеджи, построенные у "большой воды" по Дмитровскому шоссе, с собственными причалами и земельными участками от 15 до 50 соток предлагаются в среднем по $15 тыс. в месяц. Площадь домов колеблется от 150 до 800 кв. м, но не она здесь определяет стоимость аренды. Деньги берутся исключительно за красоту пейзажа, уникальность ландшафта и собственную маленькую пристань.

Арендные ставки в поселках Росинка, Покровские Холмы, Сновидово и других начинаются от $8 тыс. в месяц. В Holiday Istra по Пятницкому шоссе дома сдаются в аренду за $15 тыс. Но за эти деньги человек получает не только полностью меблированные, благоустроенные коттеджи, но и развитую инфраструктуру всего поселка и централизованную охрану.