На фоне снижения показателей спроса на первичную недвижимость за год интерес к новостройкам на Авито Недвижимости за последние три месяца повысился на 5%.
Аналитики крупнейшей платформы по числу размещенных объектов в России* Авито Недвижимость подвели итоги IV квартала 2022 года. За последние три месяца года спрос на покупку квартир в новостройках вырос на 5%: посетители платформы стали на 17% чаще интересоваться объектами со свободной планировкой, на 7% — студиями, на 6% — «однушками». Интерес к «трешкам» за квартал вырос на 5%, к «двушкам» — на 4%. Единственным типом объектов, спрос на который по сравнению с III кварталом 2022 года снизился, стали квартиры с четырьмя комнатами и более (–2%).
Наиболее заметно спрос на объекты в новостройках за квартал вырос в Томске (+57%), Рязани (+46%), Туле (+43%), Симферополе (+32%) и Ярославле (30%). В Москве также наблюдалась положительная динамика — по сравнению с III кварталом 2022 года спрос на новостройки вырос на 2%. Подробнее на графике и в таблице.
«В четвертом квартале спрос на новостройки в России во многом подогревался окончанием программы льготной ипотеки, о продлении которой стало известно только 15 декабря: до конца года кредит на покупку жилья можно было взять под 7% годовых, а с января 2023 года ставка выросла до 8%. Такая ипотека давала возможность платить относительно небольшие ежемесячные платежи и делала новостройки привлекательнее вторички. Кроме того, положительно повлияли на спрос программы беспроцентной рассрочки на несколько лет, субсидированная ипотека с низкими фиксированными ежемесячными платежами и новогодние скидки и акции от застройщиков, например кэшбэк на приобретение машино-мест и кладовых помещений. Стоит заметить, что, за исключением Москвы и области, спрос сократился на крупных рынках — Петербурга, Краснодара, Ростова — и вырос в менее крупных городах. Это объясняется тем, что большие рынки всегда более чутко реагируют на экономические перипетии, а менее крупные — быстрее стабилизируются,— прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости Авито Недвижимости.
Цены на жилье в новостройках России на Авито Недвижимости в IV квартале 2022 года уменьшились на 1%. Квартиры с четырьмя комнатами и более стали доступнее на 10%, объекты со свободной планировкой — на 9%. «Однушки» подешевели на 2%, «двушки» — на 1%, студии — на 0,8%, а цена на «трешки» не изменилась. Сильнее всего квартиры в новостройках на Авито Недвижимости за квартал подешевели в Волгограде (–7%), Москве и Калининграде (–6% в каждом городе). Подробнее о динамике цен к III кварталу 2022 года — в таблице.
Динамика спроса и цен на объекты на рынке новостроек в России в IV квартале 2022 года по сравнению с III кварталом 2022 года, данные Авито Недвижимости
ООО «КЕХ ЕКОММЕРЦ»
Реклама