Вчера вице-президент самарской ГК «Время» Сергей Гаранин заявил „Ъ” о привлечении австрийской компании «Meinl Еuropean Land» (MEL) в качестве инвестора к строительству екатеринбургского ТРЦ «Парк Хаус». Согласно соглашению, МЕL выкупает у КГ «Время» за 73 млн евро основную долю собственности в «Парк Хаусе». Это уже второй центр, который «Время» продает австрийскому партнеру.
ГК «Время» начала строительство ТРК «Парк Хаус» в Екатеринбурге в середине 2004 года. Для того чтобы профинансировать строительство объекта (стоимость $75 млн), самарский девелопер сформировал пул инвесторов, которые согласились вложить средства в объект. Профинансировать застройку решили четыре организации — австрийская компания «Гроссман» (торговля продуктами питания), «Спортмастер», «Техносила» и «Старик Хоттабыч». После сдачи ТРЦ якорные операторы получат в собственность торговые площади на сумму, пропорциональную вложенным ими инвестициям.
Трехэтажный торгово-развлекательный центр «Парк Хаус» вместе с парком отдыха занимает 18,8 га в районе Основинского парка Екатеринбурга. Центр включает в себя 6 кинотеатров, боулинг, фуд-корт. Аналогичные центры действуют в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Волгограде. Девелопером и соинвестором сети «Парк-Хаус» является самарская компания «Время». Ее основным владельцем считается вице-президент Сергей Гаранин. Помимо ГК «Время» в застройку центров вкладываются якорные операторы — торговые компании, которые после сдачи объекта в эксплуатацию получают право на площади ТРЦ пропорционально своим вложениям.
Вчера стало известно о том, что у проекта появился крупный инвестор. Как заявил „Ъ” вице-президент самарской ГК «Время» Сергей Гаранин, недавно было подписано инвестиционное соглашение с австрийской компанией «Meinl Еuropean Land» (MEL). Согласно договоренностям, девелопер передает право собственности на «Парк Хаус» австрийским инвесторам. После сдачи объекта в эксплуатацию (она намечена на август нынешнего года) MEL станет владельцем части площадей «Парк Хаус». Господин Гаранин отказался указать, какую долю получит MEL. «Австрийская компания будет одним из основных собственников», — лишь отметил он.
Между тем, исходя из суммы сделки, можно предположить, что австрийцам достанется около 70-80% всего центра: при общей стоимости проекта $75 млн MEL должна перечислить продавцу 73 млн евро. При этом, по подсчетам „Ъ”, операционная прибыль ГК «Время» от этой сделки составит около $20 млн.
Стоит отметить, что это не первая операция по продаже сети «Парк Хаус» со стороны девелопера. В марте нынешнего года «Время» реализовало все той же MEL торгово-развлекательный центр в Волгограде. Не исключено, что австрийская компания получит долю и в остальных центрах, которые «Время» планирует построить в других регионах России. Среди них — Челябинск, Уфа, Тольятти, Ростов-на-Дону.
ЕВГЕНИЙ ХРАМОВ, МАРИЯ ЧЕРКАСОВА
