14 июля состоялось заседание правительства Москвы, на котором обсуждалась деятельность СП "Мост". Поводом к заседанию стало высказанное "Литературной газетой" 10 июня 1992 г. обвинение московскому правительству в необоснованной поддержке некоторых коммерческих структур (в частности, СП "Мост").
Специально к заседанию правительства был подготовлен проект решения, согласно которому работа СП в области капитального строительства одобрена, а его предложения по реконструкции зданий в центре города должны рассматриваться в ускоренном порядке.
По имеющимся сведениям, проект решения подготовлен общими усилиями мэрии и СП.
Как стало известно, на заседании Юрий Лужков высказался в том ключе, что Москва несомненно выигрывает в результате передачи СП "Мост" ветхого жилого фонда в центре города, так как фирма частично возвращает реконструированные помещения. По мнению мэра, тот факт, что здания передавались СП по остаточной балансовой стоимости, значения не имеет. Одобрив таким образом действия СП, Лужков предложил предоставить "Мосту" и подобным фирмам режим наибольшего благоприятствования.
Некоторые эксперты, однако, придерживаются другой точки зрения относительно выгоды сторон. По имеющимся сведениям, в 1990--91 гг. СП получило в собственность ряд зданий по остаточной стоимости — например, дом на Садово-Кудринской за 199,38 тыс. руб., в Южинском переулке за 81,7 тыс. руб., на Тверском бульваре за 430,4 тыс. руб. Согласно условиям договора между СП и бывшим исполкомом Краснопресненского района, последний должен был не только продать здания по остаточной стоимости, но и предоставить квартиры их жильцам из собственных фондов. В дальнейшем тому же исполкому предлагалось выкупить у СП 70% реконструированных площадей, но уже по рыночной стоимости. Со своей стороны, "Мост" обязан в 1992 г. компенсировать исполкому жилую площадь, затраченную на отселение. Условия договора по Тверскому бульвару, 9 предполагали, что "Мост"возьмет на себя труд по расселению жильцов.
По мнению экспертов, эта финансовая схема крайне выгодна для СП, так как очевидно, что сумма, за которую Краснопресненский исполком должен выкупить квартиры у "Моста" (центр города) полностью покроет затраты фирмы на реконструкцию и приобретение необходимого переселенческого фонда (окраины).
Впрочем, по имеющимся сведениям, условия договоров не соблюдены обеими сторонами. У исполкома нет жилья для расселения, а недостроенный "Мостом" семнадцатиэтажный дом в окраинном районе Жулебино (остались отделочные работы) активно распродается СП как самостоятельно, так и с помощью посредников по цене около 50 тыс. руб. за квадратный метр общей площади.
Относительно фактов передачи СП "Мост" недвижимости по остаточной стоимости председатель Московского управления антимонопольного комитета Олег Новиков сообщил, что подобная практика противоречит российскому законодательству.
Такие сделки, отметил Новиков, возможны только на конкурсной или аукционной основе. Мнение Новикова, кстати, совпало с решением территориального агентства "Пресненское" Центральной префектуры, на территории которого расположены объекты. В апреле этого года договоры о передаче домов расторгнуты в одностороннем порядке начальником агентства Леонидом Кнышевым.
Правомерность решения Кнышева косвенно подтверждена и Московским арбитражем, отказавшим СП "Мост" в иске к одной из фирм, которую СП пыталось выселить из здания на Садово-Кудринской.
Правда, по словам гендиректора "Мост-девелопмент" Бориса Фролова, СП получало дома не только по балансовой стоимости. Недостроенный дом на пл. Крестьянской заставы был, например, выигран по конкурсу и приобретен "Мостом" по рыночной цене.
Эксперты отмечают, что при покупке здания СП применило довольно интересную финансовую схему. Согласно распоряжению Лужкова от 30.09.91 #406-РП, "Мост" обязан был выкупить здание по его рыночной стоимости. Часть средств, полученных от продажи здания на Крестьянской, город направил на покрытие расходов, затраченных на его строительство. Остаток суммы был инвестирован в строительство административного здания на Волгоградском проспекте, подрядчиком которого, по тому же решению премьера, назначался опять-таки "Мост". Таким образом, фирма безболезненно вернула все средства — за вычетом сметной стоимости здания на Крестьянской заставе.
Что же касается заседания правительства, то на нем, помимо обсуждения деятельности СП, рассматривался и проект решения "О совместной деятельности АО "Группа Мост" и муниципальных структур в решении проблем города". В проекте полностью одобрена работа СП в области капитального строительства.
Кроме того, предложено в дальнейшем все предложения фирмы по реконструкции зданий рассматривать в ускоренном порядке.
По некоторым сведениям, такой характер проекта решения определило то, что деятельное участие в его подготовке приняли представители СП "Мост". Еще более определенно высказался по этому вопросу представитель президента России в Москве Владимир Камчатов, назвавший ряд пунктов проекта постановления "откровенным государственным лоббированием".
Российско-американское СП "Мост" (уставный фонд 100 тыс. руб.) входит в АО "Группа 'Мост'". Учредители: АО закрытого типа "Владимир и сыновья" (14,75 тыс. руб.), "СТАС" (11,75 тыс. руб.), "Нестеров и Ко" (11,75 тыс. руб.), товарищество с ограниченной ответственностью "А.М.К.ТРАСТ" (11,75 тыс. руб.), а также фирмы Decade Investments, Ltd. (40 тыс. руб.) и Nevatim, Ltd.
Virginia Corporation (10 тыс. руб.) Сфера деятельности — строительство и реконструкция.
Телефон СП "Мост": (095) 333-90-70.
ВИКТОРИЯ Ъ-ХАРНАС