Юрий Гатилов: «На рынке новостроек большой объем отложенного спроса»

Глава группы компаний «Новосибирский квартал» и «Жилищная инициатива» о положении дел в строительной отрасли, факторах риска и новых проектах.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— Ваша компания в 2022 году построила суммарно 120 тысяч квадратных метров жилья. Насколько это хороший результат?

— Для уходящего года результат отличный. 70 тысяч квадратных метров мы возвели в Барнауле и 55 тысяч — в Новосибирске. Год был, мягко говоря, непростым. На протяжении последних трех лет строители только и говорят о сложных периодах. Думаю, в 2022-м непросто было всем — властям всех уровней, бизнесу, гражданам. Но строители привыкли выдавать результат в любых условиях.

Для меня 125 тысяч квадратных метров — свидетельство того, что построенная мной компания продолжает жить и эффективно работать. У бизнесов, рожденных в кризис, есть ген «неубиваемости». Мы ни на день не увеличили срок строительства текущих объектов и начали подготовительные работы по запуску новых.

— Ваши главные проекты в Новосибирске — это жилые комплексы «Фламинго» и «Кольца». Пришлось ли в них что-то менять в свете последних событий?

— Мы модернизируем свои проекты постоянно. Когда берешь большой участок под комплексную застройку, иначе невозможно. Наша компания заходила в проект «Фламинго» на бурно растущем рынке. Локация была новой, но мы смогли дать нашим покупателям и инвесторам именно те свойства продукта, которые были важны в тот момент. Сегодня «Новосибирский квартал» строит «Фламинго» и «Кольца» в принципиально других условиях. При сегодняшнем уровне конкуренции важно делать гораздо больший упор на благоустройство. Вспомните, мы всегда щедро оснащали наши микрорайоны детской инфраструктурой, спортивными площадками. Сегодня возникает новый запрос на общую инфраструктуру, вынесенную за пределы микрорайона — аллеи, большие игровые площадки, торговые помещения, — и мы тоже в этот тренд активно включаемся. Комплексы становятся все более современными.

— Оба проекта, о которых мы говорим, находятся на левом берегу Новосибирска. Будете ли строить на правом?

— Да, мы выходим с масштабным и сложным проектом на правый берег. Достаточно долго «Новосибирский квартал» держал его в секрете, но сейчас могу сказать, что это будут две площадки в Первомайском районе. Одна из них — знаменитый остров Куба. В этом проекте компания делает ставку на малоэтажную застройку высокого уровня. Участок уникальный: роскошная природа, отличное местоположение. Мы постоим жилой комплекс, который будет включать дома различного класса — от эконома до комфорта плюс. Подчеркну, что у нас достаточно высокие компетенции в возведении жилья из кирпича, этот материал сибиряки любят, знают, и мы постараемся хорошо поработать с проектом в части планировок.

— Сталкиваетесь ли сегодня с дефицитом материалов?

— Что касается материалов, то наши специалисты постоянно пополняют базу поставщиков, легко переключились на китайское направление. Отмечу, что сегодняшний Китай — это вполне достойное качество. Убежден, что ближайшее время Россия станет гораздо менее европоцентричной, еще увидим возрождение Великого шелкового пути.

Сложности есть с оборудованием. В марте о прекращении или приостановке поставок в Россию объявил ряд международных брендов, поставляющих спецтехнику. В списках — строительное и инженерное оборудование. Текущая ситуация серьезно затронула кабельную продукцию, электроинструменты и насосные системы, но китайские партнеры ведут себя и тут достаточно активно.

— Государство объявило о продлении льготной ипотеки. Насколько сейчас такая поддержка важна?

— Лично у меня сомнений не было в том, что льготную ипотеку продлят. Сегодня без этого драйвера рынок не вытянуть. Мобилизация, падение доходов населения, сниженный эмоциональный фон, отъезд части экономически активного населения — все эти факторы давят сегодня на рынок новостроек. Ни один из них не является определяющим, но в сумме они способны серьезно влиять на продажи.

Весной наши клиенты заморозили свои планы по решению жилищных вопросов, поскольку было совершенно непонятно, как сильно изменятся экономические обстоятельства. Ситуация меняется медленно. К счастью, комплексы «Фламинго» и «Кольца» находятся в той стадии строительства, когда не нужно прилагать титанических усилий для их продажи. Люди видят благополучную жизнь сотен семей в этих микрорайонах, чувствуют атмосферу добрососедства и хотят присоединиться к этому сообществу.

Но посмотрите на уровень продаж проектов, которые строят небольшие компании. Если мы сегодня обеспечиваем свои доходы за счет сильного бренда, репутации, то маленькие компании просто замерли и сидят без покупателей. Важно понимать, что этот спад не обусловлен тем, что людям не нужно жилье, — потенциал Новосибирска огромен. Просто клиенты ждут более подходящего момента.

— А какой момент будет более подходящим?

— Многие формулируют это так: «Когда все закончится…». Без уточнений. При этом согласно исследованиям 57% россиян планируют улучшить свои жилищные условия в течение ближайших трех лет, а больше половины готовы это сделать без применения ипотеки. Значит, деньги у населения есть, и формируется отложенный спрос.

— Застройщики самостоятельно пытаются создавать более выгодные условия покупки?

— Да, мы вводим различные формы улучшения ипотечного кредита. Пониженная ставка действует 2-3 года. Большинству семей в настоящее время это выгодно, мы видим, насколько востребован этот инструмент. Центробанк ревностно относится к подобным инициативам, указывает на завышенную стоимость квартир, однако никто не вспоминает, что рост спровоцировало в том числе введение проектного финансирования. Застройщики просто пытаются быть гибкими и удерживают рынок от тотального падения. Кризис на новосибирском рынке новостроек не выгоден никому.

— Вы часто говорите о преимуществах новосибирского рынка, но руководите новосибирскими проектами все же из Барнаула...

— Это очень скоро изменится. В этом году мы перевезли в Новосибирск лучшую часть барнаульской команды, в том числе высококлассных каменщиков, сварщиков. Столица Сибири привлекательна для жителей всех окрестных регионов. В Новосибирск активно едут молодые люди, это центр экономической активности, транспортный хаб. А сейчас его роль становится еще более важной, учитывая, что вся экономика переориентируется на Китай. Нам, застройщикам, это внушает оптимизм, и стратегически мы ориентированы на Новосибирск. Хотя, безусловно, все проекты, начатые в Барнауле, мы достроим.

— Традиционно спрошу о том, каким вы видите 2023 год, будет ли он проще предшествующего?

— Многое мы сейчас предсказать не можем — сразу несколько макроэкономических факторов влияют на ситуацию. Скорее всего, в следующем году мы увидим сокращение объемов построенного жилья примерно на 50%. Девелоперы и застройщики уже поняли: чем больше строим, тем дешевле продаем. Земельных участков свободных практически нет, аукционы властями не проводятся, а частные земельные банки рассчитывают при продаже участков на такие сверхприбыли, которые не вписываются ни в одну финансовую модель. Все это не работает на увеличение объемов стройки.

Мы диверсифицируем риски путем расширения ассортимента — различные проекты, класс жилья, локации, планировочные решения. Для каждого покупателя у нас есть хорошее предложение. Мы будем строить в том же темпе, максимально сохраняя команду. Я уже говорил, что снижение темпов застройщику не выгодно. «Новосибирский квартал» — компания с опытом прохождения целого ряда кризисов. Для нас строить — это важная миссия, ведь дом остается основой благополучия каждой семьи.

_{Застройщик ООО СЗ «Новосибирский квартал», проектная документация на сайте https://нашдом.рф.}

www.nsk-kvartal.ru

Реклама.